中の島キングレジデンス

北海道札幌市豊平区中の島二条4丁目1-3 | 築53年 | 45戸

推定相場

中の島キングレジデンス

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.2万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、13年間で17.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万3万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の22,000円から2024年には19,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

59件

142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	59件	142万	70万	230万

階数別の㎡単価

1-5階

6.3万/㎡

48件

6-10階

4.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区中の島二条4丁目1-3
築年月	1973年6月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	45戸
専有面積	13.80m² ～ 35.33m²
施工会社	昭和工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中の島キングレジデンス	1973	45戸	5.4万	90万
クリオ中の島壱番館	1989	27戸	34.9万	1,980万
ライオンズマンション中の島通り	1987	41戸	42.4万	2,950万
ハイム中の島	1977	43戸	10.2万	680万
リージェントパーク中の島	1995	18戸	23.0万	1,580万
ハウスオブリザ中の島五番館	1994	12戸	27.0万	1,930万
メゾンドルチェ中の島	1993	16戸	20.1万	1,290万
セザール中の島	1998	39戸	38.6万	2,190万
ネオシティ愛中の島館	2001	27戸	35.4万	3,490万
グリーンコーポ中の島	1983	33戸	26.5万	1,990万
ファインシティ札幌アーバンフォワード	2024	69戸	-	-

売買データ分析（59件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	6.9万	6.4万	6.2万	6.0万	6.2万	6.7万	5.6万	5.1万

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	90万	5.43万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	80万	4.82万/㎡
2025年9月	中層	1R	20㎡〜	130万	5.52万/㎡
2025年7月	高層	1R	25㎡〜	160万	6.14万/㎡
2025年4月	高層	1R	30㎡〜	150万	4.71万/㎡
2025年12月	高層	1R	25㎡〜	160万	6.14万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	170万	7.22万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	198万	8.41万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	230万	9.77万/㎡
2024年5月	高層	1R	25㎡〜	160万	6.14万/㎡
2024年4月	高層	1R	30㎡〜	180万	5.65万/㎡
2024年11月	高層	1R	25㎡〜	160万	6.14万/㎡
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	130万	5.52万/㎡
2024年10月	高層	1R	30㎡〜	160万	5.02万/㎡
2023年9月	高層	1R	25㎡〜	190万	7.29万/㎡
2023年7月	高層	1R	25㎡〜	150万	5.75万/㎡
2023年12月	高層	1R	30㎡〜	180万	5.65万/㎡
2023年11月	高層	1R	25㎡〜	160万	6.14万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	160万	6.14万/㎡
2022年8月	中層	1R	25㎡〜	155万	5.94万/㎡
2021年9月	低層	1R	20㎡〜	130万	6.19万/㎡
2021年8月	中層	1R	25㎡〜	160万	6.14万/㎡
2021年7月	高層	1R	30㎡〜	198万	6.21万/㎡
2019年9月	高層	1R	10㎡〜	90万	6.53万/㎡
2019年9月	高層	1R	10㎡〜	90万	6.53万/㎡
2019年5月	中層	1R	25㎡〜	160万	6.14万/㎡
2019年3月	高層	1R	10㎡〜	98万	7.11万/㎡
2019年3月	高層	1R	10㎡〜	98万	7.11万/㎡
2019年12月	高層	1R	10㎡〜	80万	5.8万/㎡
2019年11月	中層	1R	25㎡〜	150万	5.75万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	130万	6.19万/㎡
2018年3月	中層	1R	10㎡〜	100万	6.97万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	100万	6.38万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	150万	7.14万/㎡
2018年11月	中層	1R	25㎡〜	160万	6.14万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	100万	6.38万/㎡
2018年11月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.9万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	198万	9.42万/㎡
2017年9月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.9万/㎡
2017年9月	中層	1R	30㎡〜	140万	4.39万/㎡
2017年7月	中層	1R	25㎡〜	210万	8.05万/㎡
2017年7月	高層	1R	25㎡〜	100万	3.99万/㎡
2017年2月	高層	1R	10㎡〜	70万	5.08万/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	150万	6.37万/㎡
2017年12月	中層	1R	25㎡〜	160万	6.38万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	160万	6.14万/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	170万	6.52万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	100万	4.76万/㎡
2015年7月	高層	1R	30㎡〜	188万	5.9万/㎡
2015年5月	高層	1R	30㎡〜	198万	6.21万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額21,759円。1Rなら月額22,000円が相場です。

ワンルーム

21,759円

13,000〜38,000円

22,000円

18,000〜27,000円

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	高層	ワンルーム	35㎡〜	23,000円	651円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,146円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,146円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	918円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,146円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	17,000円	918円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	24,000円	957円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	35㎡〜	20,000円	566円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	35㎡〜	23,000円	651円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,146円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,401円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	24,000円	957円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	22,000円	877円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,401円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	24,000円	679円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	30㎡〜	25,000円	816円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	35㎡〜	20,000円	566円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,401円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,401円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,401円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,047円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,146円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	35㎡〜	22,000円	623円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	29,000円	821円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	35㎡〜	38,000円	1,076円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,401円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	35㎡〜	24,000円	679円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,047円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	35㎡〜	18,000円	509円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	35㎡〜	20,000円	566円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。