グリーンコーポ中の島
北海道札幌市豊平区中の島二条3丁目1-1 | 築43年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.2万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、11年間で268.2%上昇しました（年平均+24.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 55.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,174万円です。4LDKが最も高く平均1,990万円、2LDKは平均1,174万円です。
2LDK
1,174万
7件
4LDK
1,990万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,174万 | 526万 | 1,542万 |
| 4LDK | 2件 | 1,990万 | 1,990万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
22.7万/㎡
4-7階
4件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島二条3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 34.34m² ～ 75.09m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ中の島 | 1983 | 33戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| 朝日プラザ中の島 | 1984 | 50戸 | 20.6万 | 1,200万 |
| 朝日プラザアクシス中の島 | 1990 | 48戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| ハウスオブリザ中の島五番館 | 1994 | 12戸 | 27.0万 | 1,930万 |
| サンリバー中の島 | 1982 | 36戸 | 27.4万 | 980万 |
| ルミファ中の島 | 1991 | 54戸 | - | - |
| ファインシティ札幌アーバンフォワード | 2024 | 69戸 | - | - |
| 中の島クロスハイツ | 1974 | 27戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| メゾンドルチェ中の島 | 1993 | 16戸 | 20.1万 | 1,290万 |
| トーカンマンション第３中の島 | 1978 | 41戸 | 9.1万 | 190万 |
| 中の島ビル | 1970 | 24戸 | 7.7万 | 460万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 64.94㎡ | 13.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.2万 | 19.3万 | 23.0万 | 25.6万 | 14.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。