サンリバー中の島
北海道札幌市豊平区中の島一条2丁目2-10 | 築44年 | 36戸
最新データ
2025年2月
売買17件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（23.2万円）を18.4%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を1.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、11年間で27.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2020年には54,429円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・9件）で、平均568万円です。1Rが最も高く平均608万円、ーは平均545万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
545万 |
490万 |
600万 |
| 1R |
5件 |
608万 |
500万 |
980万 |
| 2DK |
9件 |
568万 |
350万 |
790万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条2丁目2-10 |
|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.15m² ～ 43.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | 二幸産業 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
14.3万 |
20.7万 |
- |
17.1万 |
10.3万 |
- |
15.3万 |
| 1R |
- |
15.0万 |
- |
- |
- |
14.0万 |
27.4万 |
| ー |
14.3万 |
- |
16.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
500万 |
14.65万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
520万 |
15.23万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
550万 |
16.11万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
980万 |
27.45万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
500万 |
14.01万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
500万 |
14.01万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
500万 |
14.01万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
350万 |
10.25万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
680万 |
19.05万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
540万 |
15.13万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
ー |
35㎡〜 |
600万 |
16.81万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
790万 |
22.13万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
530万 |
14.85万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
530万 |
15.08万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
690万 |
19.33万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
ー |
30㎡〜 |
490万 |
14.35万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
490万 |
14.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額51,500円。2LDKなら月額63,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
51,000円 |
1,363円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,544円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
51,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
48,000円 |
1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。