リラハイツ幌平橋
北海道札幌市豊平区中の島一条1丁目3-10 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,932万円です。3LDKが最も高く平均1,932万円、2LDKは平均1,390万円です。
2LDK
1,390万
5件
3LDK
1,932万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,390万 | 1,254万 | 1,602万 |
| 3LDK | 5件 | 1,932万 | 1,659万 | 2,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（21.0万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
21万/㎡
6-10階
2件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島一条1丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.71m² ～ 81.16m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 伊藤忠商事 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ幌平橋 | 1996 | 34戸 | 22.9万 | 1,350万 |
| メイゾン東和 | 1973 | 28戸 | 18.4万 | 1,400万 |
| リビオ中の島 | 2012 | 42戸 | 37.1万 | 3,280万 |
| 中の島ビル | 1970 | 24戸 | 7.7万 | 460万 |
| 幌平橋ハイホーム | 1977 | - | - | - |
| サンリバー中の島 | 1982 | 36戸 | 27.4万 | 980万 |
| ファミール中の島 | 1981 | 185戸 | 12.3万 | 330万 |
| リラハイツ幌平橋２ | 1997 | 35戸 | 23.1万 | 1,620万 |
| 朝日プラザアクシス中の島 | 1990 | 48戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| 中の島リバーサイドマンション | 1979 | 177戸 | 17.7万 | 480万 |
| リラハイツ中の島ステーション | 1996 | 32戸 | 39.1万 | 2,380万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.4万 | - | - | 20.1万 | 22.7万 | 22.9万 |
| 3LDK | 16.4万 | - | 21.6万 | 23.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 19.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 122,000円 | 1,793円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。