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中の島リバーサイドマンション

北海道札幌市豊平区中の島一条1丁目5-23 | 築47年 | 177戸

推定相場
中の島リバーサイドマンション
最新データ
2026年2月
売買107件 / 賃貸133件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（20.8万円）より14.6%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で79.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,000円から2025年には46,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・52件）で、平均396万円です。2LDKが最も高く平均1,050万円、ーは平均365万円です。
ー
2件
365万
1R
6件
542万
1K
4件
403万
1DK
7件
492万
1LDK
22件
403万
2K
11件
421万
2DK
52件
396万
2LDK
2件
1,050万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 365万 290万 440万
1R 6件 542万 250万 780万
1K 4件 403万 310万 590万
1DK 7件 492万 250万 650万
1LDK 22件 403万 280万 850万
2K 11件 421万 350万 500万
2DK 52件 396万 200万 659万
2LDK 2件 1,050万 650万 1,450万

階数別の㎡単価

1-5階
14.6万/㎡
48件
6-10階
16.4万/㎡
35件
11-20階
12.1万/㎡
24件

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区中の島一条1丁目5-23
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数177戸
専有面積26.70m² ～ 53.54m²
分譲会社北海道住宅共済共同組合
施工会社前田建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
札幌市立中の島小学校
中学校
札幌市立中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中の島リバーサイドマンション 1979 177戸 17.7万 480万
リラハイツ幌平橋２ 1997 35戸 23.1万 1,620万
ファミール中の島 1981 185戸 12.3万 330万
リビオ中の島 2012 42戸 37.1万 3,280万
中の島クロスハイツ 1974 27戸 21.3万 1,480万
朝日プラザアクシス中の島 1990 48戸 32.5万 2,080万
リラハイツ幌平橋 1996 34戸 22.9万 1,350万
サンリバー中の島 1982 36戸 27.4万 980万
メイゾン東和 1973 28戸 18.4万 1,400万
朝日プラザ中の島 1984 50戸 20.6万 1,200万
中の島ビル 1970 24戸 7.7万 460万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
106件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 15.6万 - 16.0万 10.3万 16.1万 11.6万 13.4万 17.7万
2K - 13.5万 15.5万 14.5万 15.8万 - 15.6万 -
1R - - 25.3万 - - 22.5万 17.0万 -
2DK 12.1万 13.2万 14.2万 13.2万 15.4万 14.1万 11.4万 -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 480万 17.73万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 350万 12.12万/㎡
2025年7月 7〜9階 2K 25㎡〜 450万 15.58万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 450万 15.58万/㎡
2025年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 490万 16.97万/㎡
2025年5月 7〜9階 2DK 30㎡〜 380万 11.44万/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 380万 14.17万/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 25㎡〜 398万 13.78万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 350万 12.12万/㎡
2025年11月 1〜3階 2DK 30㎡〜 380万 11.44万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 590万 20.43万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 318万 11.01万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 390万 13.51万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 300万 10.39万/㎡
2024年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 650万 22.5万/㎡
2024年12月 7〜9階 2DK 25㎡〜 390万 13.51万/㎡
2024年12月 7〜9階 2DK 25㎡〜 420万 14.54万/㎡
2024年11月 10〜12階 2DK 30㎡〜 430万 12.94万/㎡
2024年11月 7〜9階 2DK 25㎡〜 450万 15.58万/㎡
2023年9月 13〜14階 2DK 25㎡〜 350万 12.12万/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 650万 22.5万/㎡
2023年7月 7〜9階 2K 25㎡〜 450万 15.58万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 440万 15.24万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 850万 29.43万/㎡
2023年4月 1〜3階 2K 25㎡〜 430万 16.03万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 280万 10.3万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 25㎡〜 650万 22.5万/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 25㎡〜 298万 10.32万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 450万 15.58万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 630万 21.81万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 285万 9.87万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 25㎡〜 480万 16.56万/㎡
2022年7月 7〜9階 2K 25㎡〜 450万 15.58万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 25㎡〜 270万 9.94万/㎡
2022年2月 1〜3階 1SK 25㎡〜 600万 22.15万/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 25㎡〜 400万 13.85万/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 25㎡〜 460万 15.93万/㎡
2022年11月 4〜6階 2K 25㎡〜 390万 13.51万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 280万 10.3万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 450万 15.58万/㎡
2021年7月 10〜12階 2DK 25㎡〜 380万 13.16万/㎡
2021年7月 4〜6階 2K 25㎡〜 390万 13.51万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.09万/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 25㎡〜 480万 16.62万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 680万 23.54万/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 25㎡〜 498万 17.24万/㎡
2021年3月 4〜6階 2K 25㎡〜 450万 15.58万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 650万 12.14万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 780万 27万/㎡
2021年1月 4〜6階 2K 25㎡〜 500万 17.31万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額39,816円。2DKなら月額37,767円が相場です。
ワンルーム
71,714円
46,000〜98,000円
1R
38,667円
38,000〜40,000円
1K
41,385円
30,000〜52,000円
1DK
39,357円
34,000〜50,000円
1LDK
39,816円
28,000〜53,000円
2K
42,714円
40,000〜45,000円
2DK
37,767円
30,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
123件
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 133 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 47,000円 1,736円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 47,000円 1,627円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 48,000円 1,661円/㎡
2025年1月 13〜14階 1LDK 25㎡〜 42,000円 1,454円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 47,000円 1,415円/㎡
2024年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 34,000円 1,177円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 39,000円 1,350円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 36,000円 1,246円/㎡
2024年1月 10〜12階 2DK 25㎡〜 39,000円 1,350円/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 49,000円 1,696円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 47,000円 1,627円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 44,000円 1,625円/㎡
2023年8月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,452円/㎡
2023年6月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 49,000円 1,581円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 35,000円 1,212円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 35,000円 1,292円/㎡
2023年5月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 49,500円 1,597円/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 52,000円 1,678円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 39,000円 1,350円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 53,000円 1,710円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 36,000円 1,333円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 46,000円 1,715円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 40,000円 1,471円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 33,000円 1,142円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 39,000円 1,440円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 40,000円 1,385円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 38,000円 1,398円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 40,000円 1,471円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 40,000円 1,385円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 25㎡〜 35,000円 1,287円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。