中の島ミッドレジデンスパークサイト

北海道札幌市豊平区中の島二条1丁目2-22 | 築18年 | 42戸

推定相場

中の島ミッドレジデンスパークサイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,274万円です。3LDKが最も高く平均3,274万円、4LDKは平均2,734万円です。

3LDK

11件

3,274万

4LDK

5件

2,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,274万	2,250万	3,980万
4LDK	5件	2,734万	2,280万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（28.5万円）と比べて11.1万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.5万/㎡

7件

6-10階

32.1万/㎡

3件

11-20階

39.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区中の島二条1丁目2-22
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	42戸
専有面積	83.74m² ～ 95.63m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	飛島建設
管理会社	日鉄コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩2分

学区情報

小学校

中の島小学校

中学校

中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中の島ミッドレジデンスパークサイト	2008	42戸	36.1万	3,450万
カルム中の島	1982	67戸	30.8万	1,630万
リラハイツ中の島ステーション	1996	32戸	39.1万	2,380万
トーカンマンション第３中の島	1978	41戸	9.1万	190万
ラポール中の島	1990	153戸	31.5万	3,180万
ルミファ中の島	1991	54戸	-	-
東急ドエルアルス平岸	1997	80戸	35.5万	3,380万
メゾンドルチェ中の島	1993	16戸	20.1万	1,290万
中の島ビル	1970	24戸	7.7万	460万
平岸スターハイツＢ２	1976	10戸	7.7万	580万
サンリバー中の島	1982	36戸	27.4万	980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2022	2023
4LDK	25.9万	-	23.9万	25.9万	31.2万	-	36.1万
3LDK	-	25.8万	28.0万	-	-	41.0万	37.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,450万	36.08万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.05万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,500万	40.05万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.4万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,630万	41.54万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.44万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.11万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.49万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.98万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.54万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.17万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.94万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.04万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.85万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.75万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.94万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	2,500万	26.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

4LDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,406円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。