カルム中の島
北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目3-1 | 築44年 | 67戸
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（23.8万円）を29.4%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で104.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2023年には65,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・15件）で、平均949万円です。3LDKが最も高く平均1,463万円、1Kは平均340万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
3件 |
340万 |
280万 |
380万 |
| 1LDK |
14件 |
597万 |
398万 |
980万 |
| 2DK |
7件 |
573万 |
490万 |
630万 |
| 2LDK |
15件 |
949万 |
480万 |
1,780万 |
| 3LDK |
3件 |
1,463万 |
1,200万 |
1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.63m² ～ 71.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
17.0万 |
12.3万 |
- |
- |
13.0万 |
29.9万 |
- |
32.2万 |
| 1LDK |
- |
14.1万 |
16.1万 |
15.8万 |
- |
- |
- |
16.6万 |
| 3LDK |
- |
17.6万 |
- |
- |
- |
- |
26.5万 |
- |
| 2DK |
14.7万 |
- |
12.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,630万 |
30.79万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
599万 |
16.55万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.63万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
ー |
50㎡〜 |
880万 |
16.63万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.54万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.85万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
690万 |
13.04万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
280万 |
12.38万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
360万 |
15.91万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
380万 |
16.8万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
420万 |
11.61万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
780万 |
19.9万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
520万 |
13.27万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
398万 |
10.16万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
780万 |
19.9万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.34万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
490万 |
12.5万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
18.26万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
590万 |
14.11万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
550万 |
14.03万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
660万 |
12.35万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.85万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
898万 |
16.97万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
570万 |
14.55万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
580万 |
14.8万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.52万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
610万 |
15.57万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
750万 |
14.48万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
630万 |
16.08万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
610万 |
15.57万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.85万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
730万 |
13.79万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
430万 |
8.13万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
590万 |
15.06万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
440万 |
10.52万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
480万 |
11.48万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
750万 |
14.17万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.82万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
890万 |
17.95万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
590万 |
14.11万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
480万 |
9.68万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.74万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
800万 |
15.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額46,444円。1LDKなら月額46,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,287円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
34,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
36,000円 |
1,591円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
42,000円 |
1,086円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
42,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
47,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
47,000円 |
1,343円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
42,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
47,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。