プレミスト泉レジデンス

愛知県名古屋市東区泉2丁目13-15 | 築10年 | 70戸

推定相場

プレミスト泉レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の69.6万/㎡から2026年は89.4万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万36万28万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は258,750〜253,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均6,081万円です。3LDKが最も高く平均6,081万円、2LDKは平均4,385万円です。

2LDK

6件

4,385万

3LDK

18件

6,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,385万	3,980万	4,980万
3LDK	18件	6,081万	4,300万	8,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.2万円で、1-5階（65.1万円）と比べて19.1万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

65.1万/㎡

6件

6-10階

71.1万/㎡

12件

11-20階

84.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区泉2丁目13-15
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	70戸
専有面積	64.11m² ～ 117.68m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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高岳駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

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久屋大通駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩10分

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栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線

徒歩15分

学区情報

小学校

東桜小学校

中学校

冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト泉レジデンス	2016	70戸	89.4万	8,300万
七小レックスマンション	1974	29戸	29.6万	2,399万
ライオンズマンション高岳	1981	14戸	24.6万	1,850万
グランデール泉	1991	42戸	30.1万	510万
泉サンハイツ	1981	72戸	18.2万	1,380万
カーサ南白壁	1980	19戸	33.7万	3,099万
ハートヒルズ久屋大通	2002	63戸	47.3万	3,890万
ライオンズマンション東片端	1984	46戸	19.9万	1,180万
デュオヴェール久屋大通	2022	54戸	90.5万	3,840万
サンメゾン泉一丁目ELDO	2012	55戸	55.1万	3,690万
星和泉コーポラス	1982	81戸	22.6万	1,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	70.0万	62.1万	70.2万	66.9万	88.1万	91.7万	89.4万	89.4万
2LDK	-	68.3万	63.7万	74.6万	77.7万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	8,300万	89.42万/㎡
2025年11月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	8,300万	89.42万/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	7,698万	90.49万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	7,898万	92.85万/㎡
2023年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.68万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	7,498万	88.14万/㎡
2022年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.51万/㎡
2022年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.87万/㎡
2022年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.57万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.61万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,790万	67.6万/㎡
2020年8月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	6,800万	73.26万/㎡
2020年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.04万/㎡
2020年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.09万/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	4,190万	65.36万/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.51万/㎡
2019年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.69万/㎡
2019年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.32万/㎡
2017年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.28万/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	6,480万	69.82万/㎡
2016年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	5,780万	67.95万/㎡
2016年4月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	7,580万	81.67万/㎡
2016年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,000万	62.4万/㎡
2016年10月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	5,640万	66.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額224,565円。3LDKなら月額241,190円が相場です。

2SLDK

256,250円

198,000〜400,000円

2LDK

224,565円

180,000〜270,000円

3LDK

241,190円

185,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

39件

30万以上

1件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	17〜19階	2SLDK	110㎡〜	400,000円	3,627円/㎡
2025年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,469円/㎡
2025年4月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,645円/㎡
2025年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,349円/㎡
2025年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,354円/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,964円/㎡
2024年12月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,939円/㎡
2023年5月	9〜12階	2SLDK	60㎡〜	198,000円	3,089円/㎡
2023年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,964円/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,174円/㎡
2023年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,964円/㎡
2023年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,432円/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,611円/㎡
2022年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,964円/㎡
2022年8月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,349円/㎡
2022年7月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,354円/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,089円/㎡
2022年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,089円/㎡
2022年5月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,526円/㎡
2022年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,432円/㎡
2022年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,528円/㎡
2022年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,432円/㎡
2022年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,743円/㎡
2021年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,900円/㎡
2021年5月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	280,000円	3,292円/㎡
2020年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,821円/㎡
2020年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,035円/㎡
2020年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,808円/㎡
2020年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,432円/㎡
2019年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,822円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。