ハートヒルズ久屋大通

愛知県名古屋市東区泉1丁目19-5 | 築24年 | 63戸

推定相場

ハートヒルズ久屋大通

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、12年間で21.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の161,500円から2018年には180,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・23件）で、平均4,249万円です。2SLDKが最も高く平均4,705万円、3SLDKは平均3,730万円です。

2LDK

23件

4,249万

2SLDK

4件

4,705万

3LDK

15件

3,798万

3SLDK

5件

3,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	4,249万	2,880万	5,280万
2SLDK	4件	4,705万	4,380万	4,980万
3LDK	15件	3,798万	3,150万	4,280万
3SLDK	5件	3,730万	3,250万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（45.2万円）と比べて7.9万円（+17.5%）高くなっています。

1-5階

45.2万/㎡

18件

6-10階

46.7万/㎡

17件

11-20階

53.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区泉1丁目19-5
築年月	2002年4月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	63戸
専有面積	82.23m² ～ 124.48m²
分譲会社	ハートヒルホーム
施工会社	松村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高岳駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩4分

🚉

久屋大通駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

学区情報

小学校

東桜小学校

中学校

冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハートヒルズ久屋大通	2002	63戸	47.3万	3,890万
デュオヴェール久屋大通	2022	54戸	90.5万	3,840万
エルザセンティア久屋	1998	101戸	63.7万	5,980万
星和泉コーポラス	1982	81戸	22.6万	1,780万
泉サンハイツ	1981	72戸	18.2万	1,380万
ライオンズマンション高岳	1981	14戸	24.6万	1,850万
プレミスト泉レジデンス	2016	70戸	89.4万	8,300万
泉シティハウス	1999	23戸	44.6万	3,830万
サンメゾン泉一丁目ELDO	2012	55戸	55.1万	3,690万
七小レックスマンション	1974	29戸	29.6万	2,399万
石町マンション	1974	30戸	17.5万	1,280万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	46.8万	-	58.5万	54.4万	47.8万	47.3万
3LDK	46.2万	45.0万	48.6万	51.5万	48.3万	45.4万	-	41.7万
2SLDK	-	52.9万	52.9万	-	-	-	53.9万	-
3SLDK	44.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,890万	47.31万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,590万	41.67万/㎡
2024年8月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	4,480万	54.49万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,499万	42.56万/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,599万	55.93万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,799万	46.21万/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,850万	46.83万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,899万	47.42万/㎡
2024年10月	13〜15階	2SLDK	80㎡〜	4,380万	53.27万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,299万	52.29万/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,698万	57.14万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.31万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,799万	58.37万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,299万	52.29万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,999万	60.8万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.2万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,898万	59.57万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,199万	51.07万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,899万	47.42万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,999万	48.64万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,710万	43.07万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.2万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,599万	55.93万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,160万	48.29万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,280万	64.21万/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.4万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,790万	58.26万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,198万	63.22万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.53万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,890万	46.84万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,190万	48.63万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	4,980万	52.87万/㎡
2019年7月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	4,980万	52.87万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.04万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.2万/㎡
2018年11月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,200万	44.59万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,800万	44.11万/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	120㎡〜	4,580万	37万/㎡
2017年4月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,760万	39.92万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.79万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.23万/㎡
2016年7月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	39.07万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,760万	39.92万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,480万	41.9万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,150万	36.57万/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,250万	34.51万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.68万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額178,800円。3LDKなら月額178,800円が相場です。

2LDK

161,500円

158,000〜165,000円

3LDK

178,800円

172,000〜190,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,911円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,911円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,017円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	172,000円	1,996円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	172,000円	1,996円/㎡
2013年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,006円/㎡
2013年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	158,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。