カーサ南白壁
愛知県名古屋市東区泉2丁目3-22 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.6万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、8年間で55.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
20.0〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.516
補正係数 ×0.516
代表面積 85.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均2,840万円です。3LDKが最も高く平均3,203万円、4LDKは平均2,840万円です。
2LDK
3,062万
2件
3LDK
3,203万
2件
4LDK
2,840万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,062万 | 2,924万 | 3,200万 |
| 3LDK | 2件 | 3,203万 | 3,099万 | 3,306万 |
| 4LDK | 6件 | 2,840万 | 1,935万 | 4,243万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区泉2丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 81.81m² ～ 91.99m² |
| 分譲会社 | 大和建築設計監理 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
名古屋市営バス：東片端バス停駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩6分
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩12分
久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
山吹小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ南白壁 | 1980 | 19戸 | 33.7万 | 3,099万 |
| グランデール泉 | 1991 | 42戸 | 30.1万 | 510万 |
| 七小レックスマンション | 1974 | 29戸 | 29.6万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション東片端 | 1984 | 46戸 | 19.9万 | 1,180万 |
| プレミスト泉レジデンス | 2016 | 70戸 | 89.4万 | 8,300万 |
| ライオンズマンション高岳 | 1981 | 14戸 | 24.6万 | 1,850万 |
| サンメゾン泉一丁目ELDO | 2012 | 55戸 | 55.1万 | 3,690万 |
| 泉サンハイツ | 1981 | 72戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| サンライフマンション泉 | 1981 | 21戸 | 27.3万 | 1,190万 |
| メイクス高岳 | 2023 | 45戸 | - | - |
| スカイハイツ高岳 | 2000 | - | - | - |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 33.7万 | 33.7万 |
| 4LDK | 17.9万 | 31.4万 | - | 23.9万 | - |
| 2LDK | 29.0万 | - | 30.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,099万 | 33.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,099万 | 33.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,570万 | 31.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。