サンクレーア大曽根矢田
愛知県名古屋市東区矢田3丁目2-45 | 築13年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.2万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、9年間で15.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.5万円/㎡
レンジ
49.9〜83.1万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均4,098万円です。3LDKが最も高く平均4,098万円、2LDKは平均3,479万円です。
2LDK
3,479万
4件
3LDK
4,098万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,479万 | 3,081万 | 4,259万 |
| 3LDK | 15件 | 4,098万 | 3,371万 | 5,245万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（40.1万円）と比べて2.5万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
14件
40.1万/㎡
4-7階
5件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区矢田3丁目2-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 76.56m² |
| 分譲会社 | サンヨーベストホーム |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大曽根駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名鉄瀬戸線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
🚉
徒歩9分
矢田駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線
学区情報
小学校
矢田小学校
中学校
矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレーア大曽根矢田 | 2013 | 20戸 | 48.0万 | 3,560万 |
| ストークハイツ | 1992 | 28戸 | - | - |
| 宝マンション大曽根 | 2001 | 55戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| ダイアパレス大曽根矢田 | 2008 | 42戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| モアグレース大曽根東 | 2019 | 44戸 | 57.3万 | 4,580万 |
| パレス大曽根 | 1979 | 26戸 | 27.0万 | 1,499万 |
| アーバンドリーム矢田ファースト | 1995 | 14戸 | 25.7万 | 1,750万 |
| グレイス大曽根 | 2004 | 18戸 | 41.2万 | 3,390万 |
| ネオカーサ・大曽根 | 1984 | 12戸 | 38.2万 | 2,380万 |
| 三井大曽根ハイツ | 1982 | - | - | - |
| コーポ木ヶ崎 | 1971 | 36戸 | 14.7万 | 998万 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 40.7万 | 38.8万 | 42.3万 | 40.1万 | 41.6万 | 47.5万 |
| 2LDK | - | - | 36.4万 | 34.5万 | - | 41.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 47.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 42.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。