ルミナス千田町パルクアージュ
広島県広島市中区千田町2丁目5-23 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2022年は36.2万/㎡へ、7年間で3.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.269
補正係数 ×1.269
代表面積 79.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,089万円です。4LDKが最も高く平均6,125万円、3LDKは平均4,089万円です。
3LDK
4,089万
4件
3SLDK
4,144万
2件
4LDK
6,125万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,089万 | 3,938万 | 4,325万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,144万 | 4,100万 | 4,188万 |
| 4LDK | 2件 | 6,125万 | 4,949万 | 7,300万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区千田町2丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.68m² ～ 116.93m² |
| 分譲会社 | 広島県住宅生活協同組合、生協ホーム |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
千田小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス千田町パルクアージュ | 2004 | 44戸 | 36.2万 | 3,480万 |
| Ｊ’ｃｉｔｙ千田町 | 1996 | 31戸 | 47.5万 | 2,990万 |
| フローレンスザ千田町パークテラス | 2021 | 48戸 | 72.4万 | 5,130万 |
| センチュリーパーク千田町中央棟 | 1990 | 181戸 | 32.2万 | 2,600万 |
| センチュリーパーク千田町東棟 | 1990 | 181戸 | 49.4万 | 3,790万 |
| センチュリーパーク千田町 | 1990 | 181戸 | 46.6万 | 3,580万 |
| 千田町アインスタワー | 2003 | 112戸 | 66.7万 | 5,180万 |
| コープ野村鷹野橋ガーデンスクエア | 1987 | 78戸 | 41.2万 | 2,800万 |
| 千一ビル | 1980 | 8戸 | 23.6万 | 880万 |
| ロイヤル千田マンション | 1979 | - | 26.5万 | 1,698万 |
| ヴェルパーク千田町公園リバーフロント | 2005 | 20戸 | 46.7万 | 3,380万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.5万 | 41.6万 | 40.1万 | 36.2万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | - | 44.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,860万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。