エクセル鷺山第２
岐阜県岐阜市鷺山東1丁目2-10 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.7万/㎡から2022年は8.2万/㎡へ、7年間で40.4%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均895万円です。3LDKが最も高く平均895万円、2LDKは平均636万円です。
2LDK
636万
2件
3LDK
895万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 636万 | 462万 | 809万 |
| 3LDK | 8件 | 895万 | 643万 | 1,029万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市鷺山東1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 74.40m² |
| 分譲会社 | 川合木材 |
| 施工会社 | 内藤建設 |
| 管理会社 | 美装モリタ商会 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
せみバス停駅
学区情報
小学校
鷺山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル鷺山第２ | 1990 | 20戸 | 5.9万 | 400万 |
| エクセル鷺山第１ | 1981 | 18戸 | 5.0万 | 200万 |
| アメニティ福光 | 1998 | 27戸 | 22.2万 | 1,899万 |
| モアグレース長良平和通 | 2007 | 46戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| キャッスルハイツ長良平和通 | 1999 | 20戸 | 16.9万 | 1,660万 |
| モアグレース福光西 | 2008 | 20戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| キャッスルハイツ岐阜青山 | 1993 | 33戸 | 15.3万 | 998万 |
| モアグレース長良福光 | 2004 | 26戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| モアグレース長良平和通レジデンス | 2020 | 40戸 | 44.2万 | 3,490万 |
| ダイアパレス長良西町 | 1996 | 44戸 | 23.9万 | 1,750万 |
| アメニティ平和通 | 1996 | 50戸 | 21.4万 | 1,699万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.6万 | 9.0万 | 9.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.94万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.39万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.41万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.41万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.41万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.16万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.46万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.46万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.16万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 42,000円 | 629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。