ダイアパレス長良西町

岐阜県岐阜市平和通2丁目26 | 築30年 | 44戸

推定相場

ダイアパレス長良西町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で31.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2019年には98,000円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均1,871万円です。4LDKが最も高く平均2,730万円、2LDKは平均1,750万円です。

2LDK

2件

1,750万

3LDK

22件

1,871万

4LDK

8件

2,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,750万	1,750万	1,750万
3LDK	22件	1,871万	1,100万	2,683万
4LDK	8件	2,730万	2,320万	3,332万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（18.2万円）と比べて2.7万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

18.2万/㎡

7件

4-7階

22.7万/㎡

12件

8階以上

20.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市平和通2丁目26
築年月	1996年11月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	44戸
専有面積	69.62m² ～ 83.88m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	市川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

長良平和通りバス停駅

JR千歳線

徒歩1分

学区情報

小学校

長良西小学校

中学校

長良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス長良西町	1996	44戸	23.9万	1,750万
アメニティ平和通	1996	50戸	21.4万	1,699万
モアグレース長良平和通レジデンス	2020	40戸	44.2万	3,490万
モアグレース長良平和通	2007	46戸	23.2万	1,980万
キャッスルハイツ長良平和通	1999	20戸	16.9万	1,660万
キャッスルハイツ長良北町２	2006	24戸	20.6万	1,690万
アメニティ福光	1998	27戸	22.2万	1,899万
キャッスルハイツ長良北町	1995	28戸	24.6万	1,790万
織田町壱番館	1997	13戸	-	-
サーパス長良橋	2008	37戸	23.2万	2,100万
サンメゾン岐阜長良エルド	2020	44戸	34.1万	2,750万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	23.9万	23.9万
3LDK	20.0万	17.6万	22.5万	22.1万	16.9万	20.2万	18.9万	-
4LDK	-	-	23.2万	26.6万	22.4万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,750万	23.91万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.03万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.8万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,750万	23.91万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.8万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.58万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.22万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.22万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.22万/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.9万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.42万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.69万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.34万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.57万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,228万	26.57万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.9万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.63万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.69万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.28万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.81万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.69万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.08万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.42万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.4万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,228万	26.57万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.76万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.76万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.13万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.72万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.22万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.81万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,525万	18.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額121,333円。4LDKなら月額123,333円が相場です。

3LDK

121,333円

98,000〜130,000円

4LDK

123,333円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,499円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,499円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。