平岸台パークホームズ
北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目1-5 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、9年間で70.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.2〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 72.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,087万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,087万 | 1,544万 | 2,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（25.6万円）と比べて8.5万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
25.6万/㎡
8階以上
8件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 67.39m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平岸台パークホームズ | 1995 | 39戸 | 32.6万 | 2,349万 |
| グランデュール中の島 | 1993 | 17戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| 平岸台シティハウス | 1992 | 36戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| クリーンリバーフィネス平岸一条 | 2008 | 35戸 | 43.1万 | 4,298万 |
| サーパス平岸 | 2008 | 36戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| ダイアパレス平岸第２ | 1984 | 24戸 | 18.1万 | 980万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング | 2009 | 44戸 | 39.0万 | 3,199万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネス | 2009 | 35戸 | 33.2万 | 2,680万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング | 2009 | 44戸 | 38.0万 | 3,580万 |
| アドリーム平岸 | 1997 | 19戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| リーベンデール平岸ヒルズ | 2003 | 29戸 | 36.8万 | 3,180万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 24.7万 | 23.5万 | 26.4万 | 32.6万 | 40.8万 | 34.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,349万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,449万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。