ダイアパレス平岸第２
北海道札幌市豊平区平岸一条8丁目8 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.2万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、6年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 54.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,164万円です。2SLDKが最も高く平均1,382万円、3DKは平均990万円です。
2LDK
1,223万
7件
2SLDK
1,382万
2件
3DK
990万
3件
3LDK
1,164万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,223万 | 1,096万 | 1,384万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,382万 | 1,300万 | 1,463万 |
| 3DK | 3件 | 990万 | 712万 | 1,278万 |
| 3LDK | 7件 | 1,164万 | 845万 | 1,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
20.6万/㎡
4-7階
7件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条8丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 61.11m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄健建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立平岸小学校
中学校
札幌市立中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス平岸第２ | 1984 | 24戸 | 18.1万 | 980万 |
| リーベンデール平岸ヒルズ | 2003 | 29戸 | 36.8万 | 3,180万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング | 2009 | 44戸 | 39.0万 | 3,199万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネス | 2009 | 35戸 | 33.2万 | 2,680万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング | 2009 | 44戸 | 38.0万 | 3,580万 |
| 平岸台パークホームズ | 1995 | 39戸 | 32.6万 | 2,349万 |
| ハイツ平岸 | 1978 | 16戸 | 6.6万 | 450万 |
| ハイツ平岸１号棟 | 1978 | 32戸 | 17.6万 | 1,198万 |
| ハイツ平岸２号棟 | 1978 | 32戸 | 6.6万 | 450万 |
| グランデュール中の島 | 1993 | 17戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| ハウスオブリザ平岸十一番館 | 1995 | 16戸 | - | - |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.7万 | - | - | 14.4万 | - | 18.1万 |
| 3LDK | 18.0万 | 20.2万 | 23.9万 | - | - | 22.6万 |
| 2LDK | 21.7万 | 22.6万 | - | 23.6万 | 23.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 780万 | 14.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 23.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。