ハイツ平岸２号棟
北海道札幌市豊平区平岸一条9丁目5-2 | 築48年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.3万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、8年間で67.4%下落しています（年平均-8.4%）。直近3年では65.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均600万円です。2SLDKが最も高く平均1,592万円、3LDKは平均600万円です。
2SLDK
1,592万
3件
3LDK
600万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,592万 | 1,588万 | 1,600万 |
| 3LDK | 4件 | 600万 | 390万 | 910万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
20万/㎡
3階以上
4件
9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条9丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | 三井鉱山土地建物 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ平岸２号棟 | 1978 | 32戸 | 6.6万 | 450万 |
| ハイツ平岸 | 1978 | 16戸 | 6.6万 | 450万 |
| ハイツ平岸１号棟 | 1978 | 32戸 | 17.6万 | 1,198万 |
| アルファコート3平岸 | 1984 | - | - | - |
| グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング | 2009 | 44戸 | 38.0万 | 3,580万 |
| シティーアベニュー平岸 | 2000 | 157戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング | 2009 | 44戸 | 39.0万 | 3,199万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネス | 2009 | 35戸 | 33.2万 | 2,680万 |
| リーベンデール平岸 | 2001 | 41戸 | 46.0万 | 3,898万 |
| リーベンデール平岸壱番館 | 2001 | 41戸 | 46.0万 | 3,898万 |
| リーベンデール平岸弐番館 | 2001 | 41戸 | 30.4万 | 2,480万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 10.3万 | 6.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。