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シティーアベニュー平岸

北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目5-62 | 築26年 | 157戸

推定相場
シティーアベニュー平岸
最新データ
2025年1月
売買43件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（32.9万円）より5.5%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を15.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で45.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 93.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 74件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・21件）で、平均3,031万円です。4LDKが最も高く平均3,031万円、2LDKは平均2,644万円です。
2LDK
2件
2,644万
3LDK
19件
2,969万
4LDK
21件
3,031万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,644万 2,489万 2,798万
3LDK 19件 2,969万 2,364万 4,095万
4LDK 21件 3,031万 2,572万 4,315万

階数別の㎡単価

1-5階
29.2万/㎡
28件
6-10階
31.7万/㎡
5件
11-20階
27.8万/㎡
10件

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区平岸二条8丁目5-62
築年月2000-11（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数157戸
専有面積79.03m² ～ 123.80m²
分譲会社三井不動産 室町クリエイト 日本信販
施工会社三井建設 東建工業共同企業体
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
徒歩2分
🚉
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩8分
🚉
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティーアベニュー平岸 2000 157戸 31.1万 2,580万
エムケイパレス平岸A棟 1986 22戸 - -
エムケイパレス平岸B棟 1986 22戸 21.5万 1,180万
エムケイパレス平岸 1986 22戸 21.5万 1,180万
リーベンデール平岸 2001 41戸 46.0万 3,898万
リーベンデール平岸壱番館 2001 41戸 46.0万 3,898万
ハイツ平岸２号棟 1978 32戸 6.6万 450万
リーベンデール平岸弐番館 2001 41戸 30.4万 2,480万
ハイツ平岸 1978 16戸 6.6万 450万
ハイツ平岸１号棟 1978 32戸 17.6万 1,198万
アルファコート3平岸 1984 - - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK - 32.3万 31.8万 - 36.1万 33.0万 - 31.1万
4LDK 30.6万 30.2万 29.4万 32.8万 31.4万 - 33.0万 -
2LDK - - - - - - 32.9万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.08万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.83万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.1万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.98万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 2,680万 32.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,280万 33.69万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.49万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,700万 31.67万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,995万 36.08万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.27万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.55万/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,280万 34.66万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.91万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.83万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.91万/㎡
2020年7月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.02万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.03万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,930万 31.49万/㎡
2020年11月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,680万 33.92万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.32万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.48万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.37万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,930万 31.49万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,990万 30.84万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,780万 40.63万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.58万/㎡
2017年4月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.58万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28万/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,590万 26.15万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,000万 25.31万/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.28万/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,970万 21.68万/㎡
2015年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,280万 32.25万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.15万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,720万 18.21万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.28万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.15万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.28万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,650万 29.15万/㎡
2013年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 1,980万 22.81万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.09万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.43万/㎡
2013年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,820万 19.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額131,077円。4SLDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
99,000円
94,000〜115,000円
4LDK
131,077円
120,000〜155,000円
4SLDK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,244円/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 123,000円 1,353円/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,504円/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,504円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,558円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,244円/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 145,000円 1,965円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,274円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 155,000円 1,245円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 123,000円 1,353円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,221円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 123,000円 1,440円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,244円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,286円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 94,000円 1,272円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,287円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,166円/㎡
2015年8月 4〜6階 4SLDK 120㎡〜 135,000円 1,084円/㎡
2015年7月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 135,000円 1,084円/㎡
2015年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 128,000円 1,258円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 132,000円 1,369円/㎡
2014年4月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 125,000円 1,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。