アドリーム平岸
北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目3-15 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2022年は27.9万/㎡へ、6年間で29.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 86.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,615万円です。3LDKが最も高く平均2,615万円、4LDKは平均2,418万円です。
3LDK
2,615万
5件
4LDK
2,418万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,615万 | 2,210万 | 3,012万 |
| 4LDK | 3件 | 2,418万 | 2,279万 | 2,577万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 83.60m² ～ 99.73m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム平岸 | 1997 | 19戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| サーパス平岸 | 2008 | 36戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| クリーンリバーフィネス平岸一条 | 2008 | 35戸 | 43.1万 | 4,298万 |
| ロジェ平岸 | 2005 | 41戸 | 37.0万 | 3,700万 |
| ロジェ平岸ウエストガーデン | 2005 | 41戸 | 33.2万 | 2,790万 |
| 平岸台シティハウス | 1992 | 36戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| ロジェ平岸サウスガーデン | 2005 | 57戸 | 37.0万 | 3,700万 |
| ハイムスイート平岸ブランシエラ | 2023 | 204戸 | 59.4万 | 4,700万 |
| ハイムスイート平岸ブランシエラ ウエスト | 2023 | 97戸 | - | - |
| 平岸台パークホームズ | 1995 | 39戸 | 32.6万 | 2,349万 |
| グランファーレ平岸アクアウェルネスウエストウイング | 2009 | 44戸 | 39.0万 | 3,199万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.9万 | - | - | 27.9万 |
| 3LDK | 21.6万 | - | 30.5万 | 28.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。