ロジェ平岸サウスガーデン
北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目7-18 | 築21年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2025年は37万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 99.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均3,396万円です。4LDKが最も高く平均3,396万円、3LDKは平均3,138万円です。
3LDK
3,138万
2件
4LDK
3,396万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,138万 | 2,828万 | 3,448万 |
| 4LDK | 5件 | 3,396万 | 2,903万 | 3,700万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 78.61m² ～ 104.12m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ平岸サウスガーデン | 2005 | 57戸 | 37.0万 | 3,700万 |
| ロジェ平岸 | 2005 | 41戸 | 37.0万 | 3,700万 |
| ロジェ平岸ウエストガーデン | 2005 | 41戸 | 33.2万 | 2,790万 |
| アドリーム平岸 | 1997 | 19戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| セザール平岸 | 1996 | 23戸 | 33.6万 | 2,290万 |
| ハイムスイート平岸ブランシエラ | 2023 | 204戸 | 59.4万 | 4,700万 |
| ハイムスイート平岸ブランシエラ ウエスト | 2023 | 97戸 | - | - |
| サーパス平岸 | 2008 | 36戸 | 27.7万 | 2,180万 |
| リブウェル平岸 | 1999 | 53戸 | 29.3万 | 2,580万 |
| クリーンリバーフィネス平岸一条 | 2008 | 35戸 | 43.1万 | 4,298万 |
| 平岸台シティハウス | 1992 | 36戸 | 39.2万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 95.19㎡ | 41.8万円 | 4LDK | - | 南 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.2万 | 28.2万 | - | 36.9万 | 37.0万 |
| 3LDK | 27.4万 | - | 37.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。