パークテラス横浜ベイ

神奈川県横浜市西区中央2丁目50-5 | 築20年 | 98戸

推定相場

パークテラス横浜ベイ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.2万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、11年間で66.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2022年には210,000円へ、32.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・42件）で、平均4,487万円です。3LDKが最も高く平均4,487万円、1LDKは平均3,200万円です。

1SLDK

5件

3,913万

1LDK

2件

3,200万

2LDK

29件

4,154万

2SLDK

20件

4,303万

3LDK

42件

4,487万

3SLDK

5件

4,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,913万	2,980万	4,799万
1LDK	2件	3,200万	3,200万	3,200万
2LDK	29件	4,154万	2,980万	6,480万
2SLDK	20件	4,303万	3,158万	5,980万
3LDK	42件	4,487万	2,998万	6,300万
3SLDK	5件	4,052万	3,920万	4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.1万円で、1-5階（64.1万円）と比べて5.0万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

64.1万/㎡

50件

6-10階

67.7万/㎡

46件

11-20階

69.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区中央2丁目50-5
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	98戸
専有面積	50.80m² ～ 73.28m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩18分

学区情報

小学校

西前小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークテラス横浜ベイ	2006	98戸	110.2万	6,480万
グランシティ横浜ベイマークス	2006	98戸	-	-
クラリッサ横浜フロード	2021	42戸	140.7万	2,980万
アーリアシティ横浜	2012	28戸	106.9万	5,880万
グランシティ横濱中央	2003	32戸	79.8万	4,790万
ベリスタ横浜四番館	2012	44戸	93.3万	5,980万
ライオンズマンション平沼第３	1982	112戸	34.9万	810万
ベルシード横濱ウエスト	2017	33戸	108.5万	2,400万
デュオステージ横浜中央	2021	39戸	111.9万	4,680万
クレストフォルム横浜平沼	2007	73戸	84.8万	5,990万
クラリッサ横浜中央	2017	39戸	-	-

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

48件

4,000〜5,000万

37件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	63.0万	59.4万	56.9万	63.0万	70.6万	-	78.6万	88.5万
2LDK	62.4万	-	69.8万	72.8万	74.4万	70.3万	67.2万	110.2万
2SLDK	-	57.8万	62.2万	-	-	74.2万	87.2万	86.8万
1SLDK	-	-	63.3万	63.5万	83.0万	-	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,300万	88.54万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,480万	110.21万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,300万	88.54万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	86.82万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.83万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,699万	81.57万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.83万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.06万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,699万	89.23万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,380万	67.17万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,300万	72.33万/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,590万	85.22万/㎡
2024年12月	1〜3階	3DK	60㎡〜	5,480万	88.05万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	84.12万/㎡
2023年8月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	5,790万	88.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.69万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.8万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.42万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.46万/㎡
2023年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,290万	67.17万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,290万	67.17万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.58万/㎡
2022年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,599万	81.19万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.79万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.23万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.1万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,599万	81.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,799万	84.72万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.69万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.15万/㎡
2021年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,600万	63.55万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.92万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	65.99万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.41万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.05万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,299万	75.89万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.69万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,590万	72.51万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,299万	75.89万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.71万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,799万	84.72万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.9万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,499万	79.42万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,590万	72.51万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	60.67万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,790万	59.34万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.36万/㎡
2020年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,490万	63.1万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,590万	66.64万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.93万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額168,625円。3LDKなら月額168,625円が相場です。

2SLDK

152,444円

115,000〜187,000円

2LDK

150,000円

147,000〜160,000円

3LDK

168,625円

147,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

21件

20〜30万

1件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,049円/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,825円/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	135,000円	2,143円/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	140,000円	2,222円/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,381円/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,539円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,500円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,500円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,500円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,505円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,456円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,252円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,252円/㎡
2015年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,250円/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,505円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,333円/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,818円/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,505円/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,505円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,630円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,693円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,347円/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,505円/㎡
2014年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	187,000円	2,851円/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,300円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,698円/㎡
2014年11月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,686円/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,662円/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,685円/㎡
2013年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,630円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。