チサンマンション中野栄

宮城県仙台市宮城野区栄5丁目18-1 | 築36年 | 53戸

推定相場

チサンマンション中野栄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,250円から2016年には70,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・29件）で、平均1,452万円です。4LDKが最も高く平均1,531万円、2LDKは平均1,292万円です。

2LDK

6件

1,292万

3LDK

29件

1,452万

4LDK

8件

1,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,292万	980万	1,580万
3LDK	29件	1,452万	980万	1,990万
4LDK	8件	1,531万	1,390万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（21.0万円）と比べて3.5万円（+16.7%）高くなっています。

1-5階

21万/㎡

40件

6-10階

24.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区栄5丁目18-1
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	53戸
専有面積	54.87m² ～ 80.57m²
分譲会社	地産
施工会社	日本国土開発
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

中野栄駅

JR仙石線

徒歩6分

学区情報

小学校

仙台市立中野栄小学校

中学校

仙台市立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション中野栄	1990	53戸	25.7万	1,790万
チサンマンション第２中野栄	1990	37戸	21.5万	1,490万
アルファスマート中野栄	2023	64戸	47.8万	4,390万
セレーノ中野	2007	34戸	33.8万	2,380万
セレーノ中野栄	2007	34戸	31.2万	2,580万
ナイスアーバン中野栄	1991	34戸	23.6万	1,380万
サンセレクト多賀城２	1990	48戸	10.4万	799万
メリディアン多賀城高橋	2025	15戸	-	-
グリーンライフ多賀城	1978	52戸	8.5万	500万
ナイスブライトピア中野栄	2006	32戸	28.7万	2,490万
サンセレクト中野栄	1988	20戸	17.6万	1,240万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.4万	19.9万	20.4万	20.1万	23.0万	14.1万	28.0万	26.4万
2LDK	-	-	20.4万	24.1万	24.9万	18.2万	-	-
4LDK	-	19.8万	-	-	19.2万	17.3万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.66万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.09万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.95万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.38万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.53万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.05万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.16万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,390万	17.26万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.24万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.24万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,640万	25.07万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.98万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.99万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.77万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.6万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.22万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.08万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.49万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.87万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.95万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,649万	24.86万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,649万	24.86万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.48万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.99万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,070万	17.14万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,070万	16.14万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.3万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,499万	19.75万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,499万	19.75万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.38万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.89万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.87万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.93万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.64万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.64万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.47万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.47万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.86万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.62万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.83万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額87,667円。3LDKなら月額87,667円が相場です。

2LDK

68,000円

67,000〜70,000円

3LDK

87,667円

70,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,003円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,206円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,357円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,477円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,159円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,210円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,477円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,357円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	67,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。