サンセレクト多賀城２
宮城県多賀城市八幡1丁目4-48 | 築36年 | 48戸
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（9.5万円）を10.1%上回って、多賀城市全体の平均（23.1万円）より54.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、11年間で9.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では49.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,667〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,122万円です。3LDKが最も高く平均1,122万円、4DKは平均855万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
935万 |
890万 |
980万 |
| 3LDK |
17件 |
1,122万 |
701万 |
1,580万 |
| 4DK |
5件 |
855万 |
787万 |
980万 |
| 4LDK |
4件 |
995万 |
890万 |
1,088万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県多賀城市八幡1丁目4-48 |
|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.60m² ～ 76.61m² |
|---|
| 分譲会社 | 日選開発 |
|---|
| 施工会社 | 株木建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
15.6万 |
11.4万 |
| 3LDK |
12.8万 |
19.3万 |
15.0万 |
19.9万 |
- |
22.6万 |
14.9万 |
- |
| 4LDK |
12.4万 |
13.8万 |
- |
- |
18.2万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
14.4万 |
15.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
4DK |
75㎡〜 |
830万 |
10.84万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
4DK |
75㎡〜 |
880万 |
11.49万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
4DK |
75㎡〜 |
980万 |
12.8万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
4DK |
75㎡〜 |
799万 |
10.44万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.91万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.63万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.8万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.61万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.19万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.03万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.54万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.71万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.32万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.32万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.91万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.57万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
860万 |
13.97万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.29万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.91万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.71万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.45万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
860万 |
13.97万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.63万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.62万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.95万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.02万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
950万 |
12.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額81,364円。4DKなら月額73,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
86,000円 |
1,314円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,044円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,044円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,044円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,266円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
60,000円 |
852円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
914円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。