ライオンズプラザ相模大野二番館
神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目7-26 | 築40年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2024年は49万/㎡へ、11年間で37.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2021年には96,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
36.4〜60.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・9件）で、平均2,685万円です。2LDKが最も高く平均3,061万円、2DKは平均2,523万円です。
2DK
2,523万
7件
2LDK
3,061万
4件
3DK
2,685万
9件
3LDK
2,698万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 2,523万 | 1,940万 | 2,919万 |
| 2LDK | 4件 | 3,061万 | 2,888万 | 3,271万 |
| 3DK | 9件 | 2,685万 | 2,454万 | 2,989万 |
| 3LDK | 6件 | 2,698万 | 1,929万 | 3,491万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
46.2万/㎡
6-10階
3件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 43.56m² ～ 64.56m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 西村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
相模大野駅
小田急線 / 小田急江ノ島線
学区情報
小学校
谷口小学校
中学校
相模原市立谷口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ相模大野二番館 | 1986 | 35戸 | 49.0万 | 2,880万 |
| ダイワ相模大野駅前マンション | 1997 | 16戸 | 65.2万 | 3,980万 |
| スガヴァンティエム相模大野 | 1998 | 16戸 | 55.8万 | 4,390万 |
| プレシス相模大野パークサイドコート | 2022 | 43戸 | 97.1万 | 5,980万 |
| エステスクエア相模大野駅前 | 1996 | 49戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| オーベル相模大野 | 1997 | 57戸 | 64.9万 | 5,300万 |
| クレアール相模大野 | 1996 | 16戸 | 66.6万 | 3,980万 |
| パークスクエア相模大野タワーアンドレジデンスウエストレジデンス | 2009 | 59戸 | 73.8万 | 6,800万 |
| スターハイツ相模大野駅前 | 1984 | 54戸 | 37.5万 | 820万 |
| ローヤルシティ相模大野 | 2004 | 30戸 | 69.4万 | 4,080万 |
| ライオンズガーデン相模大野第 | 1996 | 47戸 | 62.3万 | 3,799万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 42.2万 | 40.2万 | - | 57.0万 | 53.4万 | 49.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.3万 | - | 57.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 55.7万 | - | - |
| 2DK | 45.5万 | 40.6万 | - | - | 39.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 57.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 55.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,798万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額99,500円。3DKなら月額84,500円が相場です。
1LDK
90,000〜95,000円
92,500円
2LDK
99,000〜100,000円
99,500円
3DK
80,000〜89,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。