ライオンズガーデン相模大野第

神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目47-38 | 築30年 | 47戸

推定相場

ライオンズガーデン相模大野第

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201320162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の36.2万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、16年間で72.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2017年には98,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・33件）で、平均2,873万円です。3LDKが最も高く平均2,873万円、2SLDKは平均2,686万円です。

2SLDK

5件

2,686万

3LDK

33件

2,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,686万	2,280万	2,990万
3LDK	33件	2,873万	2,250万	3,799万

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目47-38
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	47戸
専有面積	57.81m² ～ 75.60m²
分譲会社	大京
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

相模大野駅

小田急線 / 小田急江ノ島線

徒歩7分

学区情報

小学校

谷口小学校

中学校

谷口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン相模大野第	1996	47戸	62.3万	3,799万
日神パレステージ相模大野	2003	61戸	64.1万	4,680万
ライオンズマンション相模大野第３	1987	28戸	-	-
ライオンズガーデン相模大野	1995	40戸	57.4万	3,499万
グランガーデン相模大野	2004	32戸	56.7万	4,790万
クレヴィア相模大野ラテラス	2016	43戸	54.8万	3,980万
フローレンスパレス相模大野	1994	38戸	44.9万	2,480万
パークスクエア相模大野タワーアンドレジデンスウエストレジデンス	2009	59戸	73.8万	6,800万
リーフィアレジデンス相模大野ヴェール	2023	66戸	73.1万	4,980万
クレアール相模大野	1996	16戸	66.6万	3,980万
ライオンズプラザ相模大野二番館	1986	35戸	49.0万	2,880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	48.6万	46.5万	48.1万	46.2万	48.9万	55.0万	-	62.3万
2SLDK	36.2万	46.9万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,799万	62.33万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,480万	76.98万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.78万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.13万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.13万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.22万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,860万	46.33万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.22万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.22万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.08万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	47.46万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.23万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	45.88万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.24万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.81万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.82万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.88万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.88万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.89万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,990万	47.46万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.88万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,999万	51.87万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.19万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.88万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,250万	38.92万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.13万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.07万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.83万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.53万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.13万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.44万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.58万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.23万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.26万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.28万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,429円。

3LDK

115,429円

98,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,695円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,941円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,695円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,902円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	55㎡〜	109,000円	1,885円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	55㎡〜	126,000円	2,179円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	127,000円	2,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。