ソフィール中川
長崎県長崎市桜馬場2丁目1-1 | 築34年 | 50戸
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（32.3万円）より2.9%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）を2.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2023年には87,500円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,337万円です。3LDKが最も高く平均2,337万円、2LDKは平均1,835万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,835万 |
1,540万 |
2,103万 |
| 3LDK |
6件 |
2,337万 |
1,972万 |
2,621万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市桜馬場2丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.52m² ～ 74.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 長崎市農業協同組合 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新中川町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ソフィール中川 |
1992 |
50戸 |
31.4万 |
2,200万 |
| フィーノ桜馬場 |
2004 |
49戸 |
38.0万 |
3,980万 |
| フォーレ桜馬場 |
1998 |
64戸 |
36.8万 |
2,580万 |
| シャン・ドゥ・ブレ夫婦川 |
1980 |
27戸 |
11.4万 |
790万 |
| ビバシティ新大工 |
2005 |
20戸 |
42.4万 |
2,950万 |
| グランジュエル櫻馬場 |
2007 |
58戸 |
28.9万 |
1,350万 |
| レジデンシャル新大工 |
2010 |
15戸 |
39.6万 |
2,980万 |
| ランドシティ伊勢町リバーコート |
2007 |
60戸 |
40.3万 |
2,580万 |
| ジェネラスマンション伊勢町 |
2004 |
31戸 |
38.1万 |
3,980万 |
| ビバシティ鳴滝 シーボルト通り |
2016 |
13戸 |
44.0万 |
2,980万 |
| サーパス新大工 |
2000 |
48戸 |
31.3万 |
2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
27.5万 |
28.1万 |
- |
- |
30.6万 |
34.8万 |
31.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
37.7万 |
33.9万 |
35.2万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
31.4万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
35.26万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
34.25万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.39万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,848万 |
35.22万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.92万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.56万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.73万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜11階 |
2DK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.88万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.15万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額122,857円。3LDKなら月額122,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2014年4月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,001円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。