ソフィール中川
長崎県長崎市桜馬場2丁目1-1 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.5万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2023年には87,500円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,396万円です。3LDKが最も高く平均2,396万円、2LDKは平均1,882万円です。
2LDK
1,882万
4件
3LDK
2,396万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,882万 | 1,618万 | 2,210万 |
| 3LDK | 6件 | 2,396万 | 2,073万 | 2,754万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
33.1万/㎡
6-10階
5件
31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市桜馬場2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 48.52m² ～ 74.62m² |
| 分譲会社 | 長崎市農業協同組合 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新中川町駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立伊良林小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィール中川 | 1992 | 50戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| フィーノ桜馬場 | 2004 | 49戸 | 38.0万 | 3,980万 |
| フォーレ桜馬場 | 1998 | 64戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| シャン・ドゥ・ブレ夫婦川 | 1980 | 27戸 | 11.4万 | 790万 |
| ビバシティ新大工 | 2005 | 20戸 | 42.4万 | 2,950万 |
| ベルシャルマンなかごう | 1981 | - | - | - |
| グランジュエル櫻馬場 | 2007 | 58戸 | 28.9万 | 1,350万 |
| ライオンズタワー新大工町 | 2022 | - | - | - |
| レジデンシャル新大工 | 2010 | 15戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| ランドシティ伊勢町リバーコート | 2007 | 60戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| ビバシティ鳴滝 シーボルト通り | 2016 | 13戸 | 44.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 28.1万 | - | - | 30.6万 | 34.8万 | 31.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 37.7万 | 33.9万 | 35.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,848万 | 35.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2DK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額122,857円。3LDKなら月額122,857円が相場です。
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
80,000〜105,000円
95,000円
3LDK
100,000〜130,000円
122,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。