パティオ北新宿

東京都新宿区北新宿1丁目32-20 | 築39年 | 57戸

推定相場

パティオ北新宿

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.6万/㎡から2025年は104.3万/㎡へ、10年間で84.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の205,000円から2022年には220,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均6,999万円です。3LDKが最も高く平均6,999万円、2LDKは平均6,029万円です。

2LDK

3件

6,029万

3LDK

16件

6,999万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,029万	5,243万	6,715万
3LDK	16件	6,999万	5,629万	8,107万

階数別の㎡単価

1-2階

73万/㎡

10件

3階以上

66.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿1丁目32-20
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	60.93m² ～ 88.40m²
分譲会社	白石建設
施工会社	白石建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩7分

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立柏木小学校

中学校

区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティオ北新宿	1987	57戸	104.3万	7,780万
クレイシア新宿ノース	2020	32戸	-	-
柏木アパート	1956	16戸	43.5万	1,600万
ライオンズマンション新宿柏木	2000	25戸	116.7万	8,300万
サンハイツ北新宿	1984	15戸	69.4万	5,980万
近鉄柏木ハイツ	1972	268戸	79.1万	1,850万
ハーモニーレジデンス新宿 THE NORTH	2019	52戸	136.5万	5,550万
プレールドゥーク北新宿２	2007	26戸	109.7万	2,380万
クレイシア北新宿	2008	23戸	117.2万	2,600万
スカイコート新宿弐番館	2008	36戸	110.5万	2,260万
マック新宿コート	1979	32戸	76.0万	2,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	58.3万	62.7万	80.3万	72.0万	74.8万	74.8万	74.1万	104.3万
2LDK	55.7万	-	-	64.3万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,780万	104.25万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.75万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	77.51万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.77万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.77万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	4,180万	64.29万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.33万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.77万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,190万	69.55万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,790万	77.59万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.77万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,990万	80.27万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.18万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.34万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.6万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.77万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.16万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	75㎡〜	4,580万	58.25万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額200,176円。4LDKなら月額250,000円が相場です。

3LDK

200,176円

169,000〜238,000円

4LDK

250,000円

250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

12件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,798円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,015円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,519円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,680円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	214,000円	2,741円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,689円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,664円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,278円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,278円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,689円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	238,000円	3,047円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,265円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,353円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,828円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,828円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	207,000円	2,651円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,549円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,353円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。