サンハイツ北新宿
東京都新宿区北新宿1丁目30-15 | 築42年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142021
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜66,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.7万円/㎡
レンジ
101.8〜169.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 86.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・18件）で、平均1,828万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,175万円、１Ｒは平均1,405万円です。
２ＬＤＫ
5,458万
7件
１ＤＫ
2,468万
9件
１Ｒ
1,405万
4件
１ＬＤＫ
2,940万
2件
３ＬＤＫ
7,175万
14件
１Ｋ
1,828万
18件
3LDK
6,959万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,458万 | 4,183万 | 6,848万 |
| １ＤＫ | 9件 | 2,468万 | 1,631万 | 3,782万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,405万 | 1,140万 | 1,509万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,940万 | 2,459万 | 3,420万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,175万 | 5,757万 | 11,185万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,828万 | 557万 | 3,289万 |
| 3LDK | 5件 | 6,959万 | 5,834万 | 8,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-2階（42.8万円）と比べて15.0万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
42.8万/㎡
3階以上
4件
57.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目30-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 72.18m² ～ 88.00m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 小田急ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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徒歩11分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ北新宿 | 1984 | 15戸 | 69.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション新宿柏木 | 2000 | 25戸 | 116.7万 | 8,300万 |
| クレイシア北新宿 | 2008 | 23戸 | 117.2万 | 2,600万 |
| クレイシア新宿ノース | 2020 | 32戸 | - | - |
| ルックハイツ北新宿弐番館 | 1982 | 43戸 | 107.1万 | 5,190万 |
| It's東京フォーサイトスクエア | 2001 | - | - | - |
| ビバリーホームズ北新宿 | 2010 | 34戸 | 114.5万 | 3,030万 |
| クレッセント新宿ウエストヒルズ | 2003 | 33戸 | 107.9万 | 8,680万 |
| 近鉄柏木ハイツ | 1972 | 268戸 | 79.1万 | 1,850万 |
| パティオ北新宿 | 1987 | 57戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| 新宿サマリヤマンション | 1980 | 27戸 | 95.8万 | 5,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.13万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.13万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.33万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額67,000円。
ワンルーム
64,000〜69,000円
67,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。