ビバリーホームズ北新宿
東京都新宿区北新宿3丁目10-3 | 築16年 | 34戸
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,955円から2025年には102,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.7万円/㎡
レンジ
151.0〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 26.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・36件）で、平均9,864万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,200万円、１Ｋは平均3,644万円です。
２ＬＤＫ
9,864万
36件
１Ｒ
3,699万
5件
３ＬＤＫ
12,200万
18件
１Ｋ
3,644万
31件
１ＬＤＫ
6,085万
31件
１ＤＫ
4,928万
8件
２Ｋ
4,552万
3件
２ＤＫ
7,167万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 36件 | 9,864万 | 6,190万 | 14,444万 |
| １Ｒ | 5件 | 3,699万 | 3,413万 | 3,972万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 12,200万 | 7,412万 | 21,125万 |
| １Ｋ | 31件 | 3,644万 | 2,245万 | 6,013万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 6,085万 | 3,962万 | 8,554万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,928万 | 4,041万 | 5,460万 |
| ２Ｋ | 3件 | 4,552万 | 4,183万 | 5,095万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,167万 | 6,149万 | 8,185万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿3丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-07（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.48m² ～ 50.79m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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徒歩10分
新大久保駅
JR山手線
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徒歩13分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立淀橋第四小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ北新宿 | 2010 | 34戸 | 114.5万 | 3,030万 |
| ルックハイツ北新宿弐番館 | 1982 | 43戸 | 107.1万 | 5,190万 |
| It's東京フォーサイトスクエア | 2001 | - | - | - |
| クレイシア北新宿 | 2008 | 23戸 | 117.2万 | 2,600万 |
| サンハイツ北新宿 | 1984 | 15戸 | 69.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション新宿柏木 | 2000 | 25戸 | 116.7万 | 8,300万 |
| 新宿サマリヤマンション | 1980 | 27戸 | 95.8万 | 5,800万 |
| プレールドゥーク北新宿３ | 2008 | 34戸 | 120.9万 | 2,580万 |
| 近鉄柏木ハイツ | 1972 | 268戸 | 79.1万 | 1,850万 |
| クレイシア新宿ノース | 2020 | 32戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ新宿北 | 2007 | 43戸 | 113.4万 | 2,619万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 26.1㎡ | 118.8万円 | 1DK | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 |
|---|---|---|
| 1DK | 110.2万 | 114.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,030万 | 114.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,820万 | 110.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,650万 | 100.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額102,705円。2LDKなら月額171,000円が相場です。
1DK
94,500〜108,000円
102,705円
1LDK
123,000〜137,000円
129,091円
2K
80,000〜120,000円
104,929円
2LDK
170,000〜173,000円
171,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
17件
10〜15万
98件
15〜20万
3件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,160円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,981円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,981円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,943円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,347円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。