常和サンハイツときわ平
千葉県松戸市常盤平3丁目5-3 | 築41年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2023年は27万/㎡へ、8年間で46.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
29.4〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 80.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,759万円です。3LDKが最も高く平均1,759万円、3SLDKは平均1,667万円です。
3LDK
1,759万
9件
3SLDK
1,667万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,759万 | 1,272万 | 2,180万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,667万 | 1,613万 | 1,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（18.5万円）と比べて1.0万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
3件
18.5万/㎡
4-7階
9件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市常盤平3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 76.16m² ～ 81.71m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
常盤平第二小学校
中学校
金ケ作中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 常和サンハイツときわ平 | 1985 | 37戸 | 27.0万 | 2,180万 |
| グランコート常盤平 | 2002 | 31戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| フドウ常盤平ハイツ | 1977 | - | - | - |
| グランコピエ常盤平 | 1999 | 50戸 | 39.1万 | 2,680万 |
| ルネ常盤平さくら通り | 2017 | 55戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| ヴェルビュ常盤平 | 2001 | 26戸 | 26.4万 | 1,990万 |
| ダイアパレスときわ平 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ミオカステーロ常盤平 | 2005 | 38戸 | 41.5万 | 2,999万 |
| デュオリスタ松戸常盤平 | 1993 | 48戸 | 45.4万 | 3,990万 |
| ダイアパレス常盤平３ | 2005 | 85戸 | 41.0万 | 3,290万 |
| 藤和シティホームズ常盤平 | 2000 | 36戸 | 41.0万 | 3,390万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 16.6万 | 23.4万 | 20.7万 | 16.6万 | 27.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。