イトーピア東山ガーデンハイツＡ棟（築44年・㎡単価25.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.3万円/㎡

レンジ

19.5〜29.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.679

代表面積 107.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区東山元町3丁目17-1
築年月	1982-01（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	107.75m² ～ 107.75m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	間組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

学区情報

小学校

名古屋市立見付小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア東山ガーデンハイツＡ棟	1982	32戸	25.0万	2,690万
イトーピア東山ガーデンハイツ	1982	32戸	21.7万	2,350万
イトーピア東山ガーデンハイツＢ棟	1982	12戸	-	-
三井農林東山元町ハイツＡ棟	1984	15戸	20.3万	1,680万
三井農林東山元町ハイツＢ棟	1984	15戸	21.4万	1,780万
三井農林東山元町ハイツ	1984	15戸	25.9万	2,150万
プレシアスコート東山元町テラスB	2009	11戸	44.4万	4,280万
ロイヤルヴィーゼ東山元町Ｂ棟	1996	12戸	12.5万	980万
ロイヤルヴィーゼ東山元町	1996	28戸	12.5万	980万
ロイヤルヴィーゼ東山元町Ａ棟	1996	16戸	18.4万	1,549万
東山元町住宅2号棟	1976	50戸	16.4万	1,450万

名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.8万円	2,261円	4,998
1DK/1LDK	8.1万円	2,106円	2,318
2K/2DK	5.7万円	1,450円	364
2LDK	12.6万円	1,904円	1,224
3LDK+	12.8万円	1,660円	915

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年11月	低層	4LDK	105㎡〜	2,690万	24.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。