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イトーピア東山ガーデンハイツ

愛知県名古屋市千種区東山元町3丁目17-1 | 築44年 | 32戸

推定相場
イトーピア東山ガーデンハイツ
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（24.2万円）より10.2%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より42.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.7万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、10年間で15.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,633万円です。4LDKが最も高く平均2,633万円、3LDKは平均1,800万円です。
2LDK
6件
1,803万
3LDK
2件
1,800万
4LDK
6件
2,633万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,803万 1,590万 2,080万
3LDK 2件 1,800万 1,600万 2,000万
4LDK 6件 2,633万 2,350万 2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（24.7万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
24.7万/㎡
8件
3階以上
25.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区東山元町3丁目17-1
築年月1982年2月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積70.05m² ～ 108.73m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社間組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩12分

学区情報

小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア東山ガーデンハイツ 1982 32戸 21.7万 2,350万
イトーピア東山ガーデンハイツＡ棟 1982 32戸 25.0万 2,690万
イトーピア東山ガーデンハイツＢ棟 1982 12戸 - -
三井農林東山元町ハイツＡ棟 1984 15戸 20.3万 1,680万
三井農林東山元町ハイツＢ棟 1984 15戸 21.4万 1,780万
三井農林東山元町ハイツ 1984 15戸 25.9万 2,150万
プレシアスコート東山元町テラスB 2009 11戸 44.4万 4,280万
ロイヤルヴィーゼ東山元町Ｂ棟 1996 12戸 12.5万 980万
ロイヤルヴィーゼ東山元町 1996 28戸 12.5万 980万
ロイヤルヴィーゼ東山元町Ａ棟 1996 16戸 18.4万 1,549万
東山元町住宅2号棟 1976 50戸 16.4万 1,450万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201820192022202320242026
4LDK - 25.0万 25.0万 - - - 21.7万
2LDK - - - 29.5万 24.0万 23.3万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 4LDK 105㎡〜 2,350万 21.7万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.56万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.98万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.98万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.98万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.51万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,080万 29.51万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 105㎡〜 2,690万 24.97万/㎡
2018年5月 低層 4LDK 105㎡〜 2,690万 24.97万/㎡
2018年4月 低層 4LDK 105㎡〜 2,690万 24.97万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 105㎡〜 2,690万 24.97万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 105㎡〜 2,690万 24.97万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,000万 28.55万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。