三旺マンション平針
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2605 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 78.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,508万円です。3LDKが最も高く平均1,508万円、4LDKは平均749万円です。
3LDK
1,508万
6件
4DK
1,170万
3件
4LDK
749万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,508万 | 1,325万 | 1,780万 |
| 4DK | 3件 | 1,170万 | 1,080万 | 1,280万 |
| 4LDK | 2件 | 749万 | 660万 | 838万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針3丁目2605 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 78.48m² ～ 89.83m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
平針小学校
中学校
平針中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション平針 | 1981 | 18戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| グローリアス平針 | 1995 | 13戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平針第６ | 1987 | 29戸 | 13.3万 | 998万 |
| アベニュー平針 | 1983 | 16戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション平針第５ | 1984 | 28戸 | 26.4万 | 1,699万 |
| 真栄マンション平針 | 1985 | 12戸 | 15.2万 | 1,190万 |
| ユニーブル平針ステージ | 1995 | 21戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| グランコート平針 | 2005 | 31戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| 三旺マンション第２平針 | 1983 | 19戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| ロイヤル平針 | 1999 | 34戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| シティハウス平針ステーションコート | 2003 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.2万 | - | - | - | 19.8万 |
| 4DK | 15.0万 | - | - | - | 20.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 13.4万 | 13.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。