ライオンズマンション平針第５
愛知県名古屋市天白区平針3丁目2804-2 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、9年間で8.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均887万円です。3SLDKが最も高く平均1,467万円、2LDKは平均887万円です。
2LDK
887万
5件
3SLDK
1,467万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 887万 | 680万 | 1,236万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,467万 | 1,185万 | 1,650万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針3丁目2804-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 80.94m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 杉本組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平針第５ | 1984 | 28戸 | 26.4万 | 1,699万 |
| ユニーブル平針ステージ | 1995 | 21戸 | 29.7万 | 2,490万 |
| グローリアス平針 | 1995 | 13戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平針第６ | 1987 | 29戸 | 13.3万 | 998万 |
| 三旺マンション平針 | 1981 | 18戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| 真栄マンション平針 | 1985 | 12戸 | 15.2万 | 1,190万 |
| アベニュー平針 | 1983 | 16戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| メゾンドリリーク | 1989 | - | - | - |
| 三旺マンション第２平針 | 1983 | 19戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| アネシア平針 | 2017 | - | - | - |
| グランコート平針 | 2005 | 31戸 | 31.5万 | 2,480万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.0万 | 21.1万 | - | 26.4万 |
| 3SLDK | 29.0万 | - | - | 23.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。