ロイヤル平針
愛知県名古屋市天白区平針3丁目701 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には107,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 86.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,602万円です。4LDKが最も高く平均2,602万円、3LDKは平均1,905万円です。
3LDK
1,905万
6件
4SLDK
2,410万
2件
4LDK
2,602万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,905万 | 1,565万 | 2,680万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,410万 | 2,002万 | 2,817万 |
| 4LDK | 6件 | 2,602万 | 2,490万 | 2,817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（31.1万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
31.1万/㎡
4-7階
10件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針3丁目701 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 47.95m² ～ 99.71m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル平針 | 1999 | 34戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| シティハウス平針ステーションコート | 2003 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| プラウド平針 | 2014 | - | - | - |
| グランコート平針 | 2005 | 31戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| アベニュー平針 | 1983 | 16戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| 真栄マンション平針 | 1985 | 12戸 | 15.2万 | 1,190万 |
| 三旺マンション平針 | 1981 | 18戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション平針第６ | 1987 | 29戸 | 13.3万 | 998万 |
| グローリアス平針 | 1995 | 13戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション平針第２ | 1984 | 24戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| ユニーブルマンション第５平針 | 1982 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 71.38㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | - | - | - | - | 34.0万 | 33.2万 | 35.6万 |
| 4SLDK | - | - | 33.9万 | - | 31.9万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 28.8万 | 33.8万 | 31.9万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 31.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額103,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
100,000〜110,000円
103,000円
4LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。