スカイコート西横浜第５
神奈川県横浜市西区中央2丁目46-3 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.7万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、8年間で40.5%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜40,640円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.444
補正係数 ×0.444
代表面積 16.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
715万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 715万 | 490万 | 1,213万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区中央2丁目46-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 16.10m² ～ 16.64m² |
| 分譲会社 | スカイコート 豊国興産 |
| 施工会社 | 新和建設 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西横浜駅
相鉄本線
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ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート西横浜第５ | 1990 | 22戸 | 31.1万 | 500万 |
| サンライズステージ横浜 | 2001 | 32戸 | 84.0万 | 5,898万 |
| プレールドゥーク横浜ウエスト | 2007 | 25戸 | 65.5万 | 1,600万 |
| クラリッサ横浜中央 | 2017 | 39戸 | - | - |
| ベルシード横濱ウエスト | 2017 | 33戸 | 108.5万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション大前西横浜 | 1982 | 37戸 | 29.6万 | 790万 |
| ルシオン横濱中央 | 2004 | 28戸 | 74.6万 | 4,480万 |
| クラリッサ横浜フロード | 2021 | 42戸 | 140.7万 | 2,980万 |
| アーリアシティ横浜 | 2012 | 28戸 | 106.9万 | 5,880万 |
| グランパーク横浜戸部公園 | 1995 | 34戸 | 79.0万 | 5,200万 |
| エスポワール杉原 | 1992 | 15戸 | 49.1万 | 2,990万 |
横浜市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,648円 | 1,588 |
| 1DK/1LDK | 14.2万円 | 3,918円 | 505 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,373円 | 83 |
| 2LDK | 21.0万円 | 3,836円 | 221 |
| 3LDK+ | 28.0万円 | 3,991円 | 111 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.7万 | 36.0万 | 35.5万 | 37.3万 | 30.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 36.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 51.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額37,927円。1Kなら月額37,927円が相場です。
ワンルーム
33,000〜49,000円
39,613円
1R
38,000〜45,000円
40,429円
1K
35,000〜42,000円
37,927円
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,900円 | 2,354円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,900円 | 2,354円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,400円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,900円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,900円 | 2,338円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,900円 | 2,200円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,500円 | 2,329円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,500円 | 2,329円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 38,900円 | 2,338円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,900円 | 2,384円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,500円 | 2,329円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,900円 | 2,200円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,500円 | 2,267円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,900円 | 2,384円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,500円 | 2,329円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,900円 | 2,384円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。