ファミール黒門町

愛知県名古屋市東区黒門町103-2 | 築29年 | 16戸

推定相場

ファミール黒門町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2023年は36.2万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.7万円/㎡

レンジ

34.3〜57.2万円/㎡

市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.886

代表面積 70.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 372件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,509万円です。4LDKが最も高く平均5,555万円、3LDKは平均3,509万円です。

2LDK

4件

4,189万

3LDK

15件

3,509万

4LDK

4件

5,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,189万	2,959万	4,643万
3LDK	15件	3,509万	2,811万	4,487万
4LDK	4件	5,555万	4,741万	6,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（34.3万円）と比べて2.2万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

34.3万/㎡

12件

4-7階

31.4万/㎡

3件

8階以上

36.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区黒門町103-2
築年月	1997-02（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	16戸
専有面積	70.97m² ～ 98.03m²
分譲会社	丸紅
施工会社	土屋組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

車道駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

学区情報

小学校

筒井小学校

中学校

あずま中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール黒門町	1997	16戸	35.0万	2,480万
藤和シティホームズ車道	2002	32戸	49.1万	3,898万
オープンレジデンシア桜通豊前町	2019	22戸	56.7万	3,180万
サンクレーア車道	2018	21戸	64.6万	4,780万
モアグレース筒井	2005	24戸	54.9万	3,990万
ソレーユベルテ東徳川	1998	12戸	37.1万	3,080万
ファミリアーレ千種	2012	42戸	52.9万	3,180万
ユーハウス車道	1995	20戸	39.8万	2,990万
アイルシティ車道	2012	20戸	56.6万	4,190万
新出来コーポラス	1979	40戸	18.8万	1,380万
バンベール千種	2016	52戸	56.1万	4,380万

名古屋市東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,372円	3,410
1DK/1LDK	9.0万円	2,187円	1,883
2K/2DK	5.9万円	1,462円	194
2LDK	14.4万円	2,172円	705
3LDK+	15.5万円	1,964円	524

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2021	2022	2023
3LDK	30.9万	29.2万	28.2万	-	36.7万	38.6万	36.2万
2LDK	-	-	-	40.6万	36.8万	-	-
4LDK	-	34.8万	32.6万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.35万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.91万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.32万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.3万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.54万/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.54万/㎡
2021年2月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	3,780万	38.56万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.32万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	3,980万	40.6万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	3,980万	40.6万/㎡
2015年4月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,200万	32.65万/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.19万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.46万/㎡
2014年5月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.53万/㎡
2014年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.48万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.56万/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.43万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.84万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.31万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。