ファミリアーレ千種

愛知県名古屋市千種区豊年町9-18 | 築14年 | 42戸

推定相場

ファミリアーレ千種

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2021年には128,500円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,500万円です。3LDKが最も高く平均3,500万円、2LDKは平均3,089万円です。

2LDK

4件

3,089万

3LDK

14件

3,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,089万	2,956万	3,438万
3LDK	14件	3,500万	2,893万	3,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（44.1万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44.1万/㎡

9件

6-10階

45.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区豊年町9-18
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	42戸
専有面積	60.08m² ～ 85.35m²
分譲会社	宝交通
施工会社	東洋建設
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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車道駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩9分

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千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

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今池駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

大和小学校

中学校

振甫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリアーレ千種	2012	42戸	52.9万	3,180万
バンベール千種	2016	52戸	56.1万	4,380万
ボナール千種	2002	12戸	38.4万	3,150万
グレイス千種	1995	21戸	40.9万	3,490万
ソレーユベルテ東徳川	1998	12戸	37.1万	3,080万
ロイヤルアーク千種内山公園	2002	-	-	-
オープンレジデンシア桜通豊前町	2019	22戸	56.7万	3,180万
メゾン豊年町	1982	34戸	22.5万	1,780万
都ハイツ	1974	-	-	-
今池アイリス	1973	-	-	-
プラウド千種内山公園	2003	55戸	47.2万	3,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024
2LDK	37.9万	43.0万	44.6万	-	-	-	-	52.9万
3LDK	37.5万	-	46.2万	43.4万	43.3万	45.5万	48.7万	50.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.93万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.39万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.55万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.76万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.9万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.56万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.12万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.49万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.49万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.78万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.35万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.17万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.78万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.17万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.61万/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額130,875円。3LDKなら月額148,000円が相場です。

2LDK

130,875円

120,000〜143,000円

3LDK

148,000円

132,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,875円/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,932円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,997円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,019円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,081円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,103円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,271円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,247円/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	143,000円	1,919円/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	143,000円	1,920円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,247円/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,999円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,999円/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,247円/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	143,000円	1,920円/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,246円/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,080円/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,081円/㎡
2014年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,836円/㎡
2014年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,081円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。