ファミリアーレ千種

愛知県名古屋市千種区豊年町9-18 | 築14年 | 42戸

推定相場

ファミリアーレ千種

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2021年には128,500円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,386万円です。3LDKが最も高く平均3,386万円、2LDKは平均2,783万円です。

2LDK

4件

2,783万

3LDK

14件

3,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,783万	2,580万	3,180万
3LDK	14件	3,386万	2,980万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（44.1万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44.1万/㎡

9件

6-10階

45.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区豊年町9-18
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	42戸
専有面積	60.08m² ～ 85.35m²
分譲会社	宝交通
施工会社	東洋建設
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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車道駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩9分

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千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

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今池駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

大和小学校

中学校

振甫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリアーレ千種	2012	42戸	52.9万	3,180万
バンベール千種	2016	52戸	56.1万	4,380万
ボナール千種	2002	12戸	38.4万	3,150万
グレイス千種	1995	21戸	40.9万	3,490万
ソレーユベルテ東徳川	1998	12戸	37.1万	3,080万
オープンレジデンシア桜通豊前町	2019	22戸	56.7万	3,180万
メゾン豊年町	1982	34戸	22.5万	1,780万
プラウド千種内山公園	2003	55戸	47.2万	3,580万
ファミール黒門町	1997	16戸	35.0万	2,480万
ダイアパレス徳川南	1996	27戸	33.1万	2,750万
デュオヒルズ千種	2025	81戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024
2LDK	37.9万	43.0万	44.6万	-	-	-	-	52.9万
3LDK	37.5万	-	46.2万	43.4万	43.3万	45.5万	48.7万	50.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.93万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.39万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.55万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.76万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.9万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.56万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.12万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.49万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.49万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.78万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.35万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.17万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.78万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.17万/㎡
2017年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.61万/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,690万	37.87万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額130,875円。3LDKなら月額148,000円が相場です。

2LDK

130,875円

120,000〜143,000円

3LDK

148,000円

132,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,875円/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,932円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,997円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,019円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,081円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,103円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,271円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,247円/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	143,000円	1,919円/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	143,000円	1,920円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,247円/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,999円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,999円/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,247円/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	143,000円	1,920円/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,246円/㎡
2017年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,080円/㎡
2017年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,081円/㎡
2014年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,836円/㎡
2014年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,081円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。