東急ドエル宮前平グリーンヒル
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目4-17 | 築53年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、11年間で55.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 73.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,198万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,198万 | 2,110万 | 3,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-2階（25.9万円）と比べて14.9万円（+57.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
25.9万/㎡
3階以上
15件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.57m² ～ 73.23m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮前平小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル宮前平グリーンヒル | 1973 | 40戸 | 43.7万 | 3,199万 |
| 宮前平レジデンス | 2011 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| 東急ドエル宮前平スカイヒル | 1972 | 60戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| ロイヤルメイツ宮前平 | 1996 | 29戸 | 86.4万 | 7,680万 |
| 宮前平パークホームズ | 1983 | 11戸 | 34.1万 | 2,450万 |
| ニューウェルテラス宮前平Ｃ棟 | 1983 | 44戸 | 53.3万 | 5,280万 |
| ニューウェルコート宮前平 | 1985 | 16戸 | 51.6万 | 1,880万 |
| 宮前平エヌエスハイツ | 1978 | 6戸 | - | - |
| サンクレイドル宮前平 | 2017 | 43戸 | 106.1万 | 5,600万 |
| ニューウェルテラス宮前平 | 1983 | 44戸 | 73.7万 | 6,880万 |
| パラッシオ宮前平 | 2002 | 25戸 | 88.0万 | 5,180万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 26.2万 | 37.2万 | 38.7万 | 50.1万 | 51.9万 | 43.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 43.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 43.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。