東急ドエル宮前平スカイヒル
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目4-29 | 築54年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.8万/㎡から2025年は35万/㎡へ、9年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
34.6〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均3,081万円です。3LDKが最も高く平均3,081万円、2DKは平均1,887万円です。
2DK
1,887万
2件
2LDK
2,451万
8件
3DK
2,377万
5件
3LDK
3,081万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,887万 | 1,841万 | 1,933万 |
| 2LDK | 8件 | 2,451万 | 1,460万 | 3,018万 |
| 3DK | 5件 | 2,377万 | 2,059万 | 2,818万 |
| 3LDK | 15件 | 3,081万 | 2,299万 | 3,706万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
42万/㎡
3階以上
15件
35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-09（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 59.06m² ～ 73.23m² |
| 分譲会社 | 東急ドエル 東京急行 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩6分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮前平小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル宮前平スカイヒル | 1972 | 60戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| 東急ドエル宮前平グリーンヒル | 1973 | 40戸 | 43.7万 | 3,199万 |
| ロイヤルメイツ宮前平 | 1996 | 29戸 | 86.4万 | 7,680万 |
| 宮前平パークホームズ | 1983 | 11戸 | 34.1万 | 2,450万 |
| 宮前平レジデンス | 2011 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| ニューウェルテラス宮前平Ｃ棟 | 1983 | 44戸 | 53.3万 | 5,280万 |
| 宮前平エヌエスハイツ | 1978 | 6戸 | - | - |
| ニューウェルコート宮前平 | 1985 | 16戸 | 51.6万 | 1,880万 |
| ニューウェルテラス宮前平 | 1983 | 44戸 | 73.7万 | 6,880万 |
| プレシス宮崎台 | 2017 | 50戸 | 89.7万 | 5,180万 |
| 宮崎台ローザ | 1978 | 19戸 | 35.3万 | 2,490万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.1万 | 32.5万 | - | 42.5万 | 48.8万 | 49.1万 | 35.0万 |
| 2LDK | 38.6万 | 22.0万 | 29.8万 | 45.4万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | 30.1万 | 30.1万 | - | - | - | - |
| 3DK | 33.2万 | 35.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 53.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,960万 | 33.19万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,299万 | 38.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 38.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。