プレシス宮崎台
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目7-3 | 築9年 | 50戸
最新データ
2024年8月
売買6件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（74.8万円）を19.9%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を61.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の79.4万/㎡から2024年は89.7万/㎡へ、4年間で12.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万
20172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の160,000円から2024年には180,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・3件）で、平均5,747万円です。2SLDKが最も高く平均5,747万円、2LDKは平均4,983万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,983万 |
4,480万 |
5,290万 |
| 2SLDK |
3件 |
5,747万 |
5,380万 |
6,080万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目7-3 |
|---|
| 築年月 | 2017年7月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.19m² ～ 69.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 一建設 |
|---|
| 施工会社 | 三木組 |
|---|
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
79.4万 |
- |
77.5万 |
- |
89.7万 |
| 2SLDK |
- |
83.3万 |
89.5万 |
90.5万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
89.65万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
6,080万 |
90.51万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
89.48万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
77.54万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
83.29万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,290万 |
79.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額167,500円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,158円/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,203円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,719円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,576円/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,544円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
3,025円/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,847円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
169,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。