ロイヤルメイツ宮前平
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目4-27 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.5万/㎡から2024年は78.3万/㎡へ、14年間で38.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均4,291万円です。4LDKが最も高く平均5,857万円、3LDKは平均4,291万円です。
2SLDK
4,663万
4件
3LDK
4,291万
17件
4LDK
5,857万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,663万 | 4,450万 | 4,864万 |
| 3LDK | 17件 | 4,291万 | 3,572万 | 4,839万 |
| 4LDK | 8件 | 5,857万 | 5,079万 | 7,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-2階（53.9万円）と比べて11.2万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20件
53.9万/㎡
3階以上
9件
65.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 88.86m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩7分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮前平小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルメイツ宮前平 | 1996 | 29戸 | 86.4万 | 7,680万 |
| 宮前平パークホームズ | 1983 | 11戸 | 34.1万 | 2,450万 |
| 東急ドエル宮前平スカイヒル | 1972 | 60戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| ニューウェルテラス宮前平Ｃ棟 | 1983 | 44戸 | 53.3万 | 5,280万 |
| 東急ドエル宮前平グリーンヒル | 1973 | 40戸 | 43.7万 | 3,199万 |
| ニューウェルコート宮前平 | 1985 | 16戸 | 51.6万 | 1,880万 |
| 宮前平レジデンス | 2011 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| ニューウェルテラス宮前平 | 1983 | 44戸 | 73.7万 | 6,880万 |
| サンクレイドル宮前平 | 2017 | 43戸 | 106.1万 | 5,600万 |
| パラッシオ宮前平 | 2002 | 25戸 | 88.0万 | 5,180万 |
| 宮前平エヌエスハイツ | 1978 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 81.41㎡ | 98万円 | 4LDK | - | - |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 64.5万 | 86.4万 |
| 3LDK | - | - | 46.2万 | 62.4万 | - | 63.5万 | - | 70.1万 |
| 2SLDK | 56.4万 | 54.2万 | - | - | 65.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 86.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 54.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 48.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.18万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.96万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.98万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 51.97万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.18万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.48万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 61.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。