ラビデンス鳴海２
愛知県名古屋市緑区鳴海町矢切11 | 築33年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2021年は22.6万/㎡へ、7年間で13.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
23.5〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.170
補正係数 ×1.170
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,440万円です。2LDKが最も高く平均1,459万円、3LDKは平均1,440万円です。
2LDK
1,459万
2件
3LDK
1,440万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,459万 | 1,336万 | 1,582万 |
| 3LDK | 9件 | 1,440万 | 1,262万 | 1,751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-2階（21.2万円）と比べて2.0万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
4件
21.2万/㎡
3階以上
7件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町矢切11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 65.48m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 富士建工務店 |
| 管理会社 | クリエイティブタッチ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
鳴海駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市緑区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス鳴海２ | 1993 | 12戸 | 20.0万 | 1,290万 |
| プラザフェニックス千鳥ヶ丘A棟 | 1975 | - | 12.1万 | 880万 |
| プラザフェニックス千鳥ヶ丘B棟 | 1975 | - | 9.6万 | 698万 |
| ゼルクハウス有松 | 2008 | 30戸 | 34.7万 | 3,490万 |
| 藤和鳴海ホームズ | 2008 | 42戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| カルティア鳴海 | 2008 | 24戸 | 34.3万 | 2,450万 |
| 宝マンション野並南 | 1999 | 95戸 | 25.5万 | 1,878万 |
| ユニーブル有松の丘 | 1999 | 31戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| サンパーク薬師山 | 1999 | 33戸 | 25.1万 | 1,899万 |
| アーサヒルズ上ノ山 | 1991 | 31戸 | 16.2万 | 1,480万 |
| 砦公園パークマンション | 1982 | 35戸 | 16.0万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 104.97㎡ | 14.2万円 | 4LDK+S（納戸） | - | - |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 22.8万 | 23.1万 | 22.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。