エルヴィーナ溝ノ口

神奈川県川崎市高津区溝口5丁目23-17 | 築36年 | 16戸

推定相場

エルヴィーナ溝ノ口

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、11年間で108.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.7万円/㎡

レンジ

62.9〜94.4万円/㎡

市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.118

代表面積 40.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 328件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・16件）で、平均2,670万円です。1LDKが最も高く平均2,670万円、1DKは平均1,443万円です。

1DK

2件

1,443万

1LDK

16件

2,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,443万	1,373万	1,513万
1LDK	16件	2,670万	1,719万	3,195万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-2階（37.0万円）と比べて19.6万円（+53.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

37万/㎡

4件

3階以上

56.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区溝口5丁目23-17
築年月	1990-01（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	33.00m² ～ 43.98m²
分譲会社	エーピーホーム
施工会社	立石建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高津駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

川崎市立高津小学校

中学校

川崎市立西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルヴィーナ溝ノ口	1990	16戸	53.4万	1,950万
ポーラスタアキモト	1992	8戸	-	-
クレッセント高津セントラルマークス	2005	56戸	84.8万	5,980万
パークホームズ高津	2008	47戸	77.6万	4,980万
パークハウス溝の口ガーデンコート	2003	138戸	81.9万	6,150万
溝の口ハウス	1983	42戸	64.6万	4,780万
パークハウス溝の口ガーデンコートアネックス	2003	21戸	80.8万	6,750万
プレールドゥーク溝の口	2020	28戸	-	-
ライオンズマンション多摩川溝の口	1996	22戸	78.0万	4,980万
バースシティ溝の口グレス	2016	15戸	99.5万	6,580万
セザールレレガン溝の口	2004	24戸	56.1万	3,980万

川崎市高津区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.4万円	3,438円	1,372
1DK/1LDK	12.6万円	3,032円	515
2K/2DK	8.7万円	2,117円	231
2LDK	16.0万円	2,763円	359
3LDK+	17.0万円	2,497円	164

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2024
1LDK	-	51.3万	50.0万	55.9万	-	59.1万	60.3万	65.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.06万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.06万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,950万	53.37万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.29万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.14万/㎡
2018年3月	低層	1R	30㎡〜	1,880万	56.26万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,270万	55.87万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,970万	48.49万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,270万	55.87万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,450万	34.58万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,270万	55.18万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,270万	55.87万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.11万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,270万	55.87万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,270万	55.18万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.86万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.58万/㎡
2013年6月	低層	1DK	30㎡〜	980万	29.7万/㎡
2013年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,080万	32.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額114,000円。

1LDK

114,000円

108,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,206円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,456円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,954円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。