パークハウス溝の口ガーデンコート

神奈川県川崎市高津区溝口5丁目19-1 | 築23年 | 138戸

推定相場

パークハウス溝の口ガーデンコート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201020132016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.3万/㎡から2026年は81.9万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万20万19万18万17万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の176,500円から2018年には186,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均4,806万円です。4LDKが最も高く平均5,949万円、3LDKは平均4,806万円です。

3LDK

29件

4,806万

4LDK

11件

5,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	4,806万	4,150万	6,150万
4LDK	11件	5,949万	4,780万	6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.6万円）と比べて2.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.6万/㎡

24件

4-7階

63.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区溝口5丁目19-1
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	138戸
専有面積	74.53m² ～ 104.36m²
分譲会社	三菱地所セコムホームライフ神戸製鋼所
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高津駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩7分

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武蔵溝ノ口駅

JR南武線

徒歩11分

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溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩11分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス溝の口ガーデンコート	2003	138戸	81.9万	6,150万
パークハウス溝の口ガーデンコートアネックス	2003	21戸	80.8万	6,750万
クレッセント高津セントラルマークス	2005	56戸	84.8万	5,980万
パークホームズ高津	2008	47戸	77.6万	4,980万
セザールレレガン溝の口	2004	24戸	56.1万	3,980万
エルヴィーナ溝ノ口	1990	16戸	53.4万	1,950万
ポーラスタアキモト	1992	8戸	-	-
クレッセント高津リバーウィンド	2002	78戸	71.8万	5,298万
溝の口ハウス	1983	42戸	64.6万	4,780万
ライオンズマンション多摩川溝の口	1996	22戸	78.0万	4,980万
溝の口パークホームズ	1999	44戸	100.4万	9,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	61.4万	61.6万	64.0万	72.5万	76.1万	76.6万	-	81.9万
4LDK	61.2万	63.5万	66.9万	71.2万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	6,150万	81.86万/㎡
2025年1月	中層	4SLDK	100㎡〜	7,480万	73.31万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.24万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	72.94万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.69万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,080万	78.54万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	95㎡〜	6,800万	71.17万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	72.5万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,480万	67.66万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.27万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	95㎡〜	6,780万	68.83万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.33万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	100㎡〜	6,780万	64.97万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.33万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.12万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	95㎡〜	6,280万	65.01万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.3万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.9万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.27万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	90㎡〜	5,600万	60.51万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.9万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,660万	62.03万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.67万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.52万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.84万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	95㎡〜	5,280万	54.04万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,890万	65.09万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,390万	56.91万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.3万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.96万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,150万	54.25万/㎡
2013年2月	中層	4LDK	100㎡〜	5,700万	54.62万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.19万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.95万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	52.56万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.64万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.43万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.64万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,890万	60.37万/㎡
2010年4月	中層	4LDK	95㎡〜	5,480万	56.08万/㎡
2010年2月	低層	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.48万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額180,167円。

3LDK

180,167円

175,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,287円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,307円/㎡
2018年10月	低層	4LDK	95㎡〜	205,000円	2,122円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,407円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,549円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,307円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。