パークハウス溝の口ガーデンコートアネックス
神奈川県川崎市高津区溝口5丁目20-13 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2025年は80.8万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.5万円/㎡
レンジ
66.7〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 83.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・5件）で、平均5,232万円です。4LDKが最も高く平均6,293万円、2SLDKは平均5,232万円です。
2SLDK
5,232万
5件
3LDK
6,232万
4件
3SLDK
5,317万
2件
4LDK
6,293万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,232万 | 4,879万 | 5,632万 |
| 3LDK | 4件 | 6,232万 | 5,881万 | 6,750万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,317万 | 5,163万 | 5,470万 |
| 4LDK | 3件 | 6,293万 | 6,067万 | 6,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（63.6万円）と比べて7.4万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
14件
63.6万/㎡
4-7階
2件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区溝口5丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 74.40m² ～ 94.47m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 セコムホームライフ 神戸製鋼所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩11分
武蔵溝ノ口駅
JR南武線
🚉
徒歩11分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立高津小学校
中学校
川崎市立西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス溝の口ガーデンコートアネックス | 2003 | 21戸 | 80.8万 | 6,750万 |
| パークハウス溝の口ガーデンコート | 2003 | 138戸 | 81.9万 | 6,150万 |
| クレッセント高津セントラルマークス | 2005 | 56戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| セザールレレガン溝の口 | 2004 | 24戸 | 56.1万 | 3,980万 |
| エルヴィーナ溝ノ口 | 1990 | 16戸 | 53.4万 | 1,950万 |
| パークホームズ高津 | 2008 | 47戸 | 77.6万 | 4,980万 |
| ポーラスタアキモト | 1992 | 8戸 | - | - |
| 溝の口パークホームズ | 1999 | 44戸 | 100.4万 | 9,780万 |
| ライオンズマンション多摩川溝の口 | 1996 | 22戸 | 78.0万 | 4,980万 |
| 溝の口ハウス | 1983 | 42戸 | 64.6万 | 4,780万 |
| ユニーブル溝の口 | 2000 | 11戸 | 77.4万 | 4,680万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.6万 | - | 60.2万 | - | - | - | - | 80.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 75.9万 | 73.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 80.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 56.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 54.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。