のむら平尾アーバンヒルズ
福岡県福岡市中央区平尾3丁目10-3 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2024年は62.5万/㎡へ、9年間で78.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2016年には120,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均3,368万円です。3LDKが最も高く平均4,991万円、2LDKは平均3,368万円です。
2LDK
3,368万
7件
3LDK
4,991万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,368万 | 2,909万 | 4,180万 |
| 3LDK | 2件 | 4,991万 | 4,275万 | 5,706万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾3丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 52.77m² ～ 89.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| のむら平尾アーバンヒルズ | 1994 | 38戸 | 62.5万 | 3,300万 |
| フリーディア平尾プレミアム | 2012 | 19戸 | 62.1万 | 4,680万 |
| グランフォーレ平尾レジデンス | 2013 | 19戸 | 89.1万 | 8,800万 |
| グランフォーレプライム平尾 | 2012 | 59戸 | 58.3万 | 1,570万 |
| ライオンズマンション平尾第2 | 1992 | 51戸 | 32.5万 | 698万 |
| 朝日プラザ平尾 | 1982 | 28戸 | 47.4万 | 2,200万 |
| ダイナコートエスタディオ平尾 | 1997 | 36戸 | 42.1万 | 890万 |
| リスタ平尾 | 2019 | 31戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| エステートモア平尾駅前通り | 1999 | 35戸 | 48.3万 | 870万 |
| ハイツ平尾 | 1987 | 29戸 | 36.4万 | 3,180万 |
| グランドメゾン平尾弐番館 | 1999 | 18戸 | 70.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.1万 | - | 49.8万 | 45.5万 | - | 62.5万 |
| 3LDK | - | 43.2万 | - | - | 55.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 62.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額121,667円。3LDKなら月額121,667円が相場です。
2LDK
89,000〜95,000円
93,000円
3LDK
115,000〜125,000円
121,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。