のむら平尾アーバンヒルズ
福岡県福岡市中央区平尾3丁目10-3 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.1万/㎡から2024年は62.5万/㎡へ、9年間で78.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2016年には120,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均2,641万円です。3LDKが最も高く平均3,915万円、2LDKは平均2,641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,641万 |
2,280万 |
3,300万 |
| 3LDK |
2件 |
3,915万 |
2,850万 |
4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾3丁目10-3 |
|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.77m² ～ 89.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
35.1万 |
- |
49.8万 |
45.5万 |
- |
62.5万 |
| 3LDK |
- |
43.2万 |
- |
- |
55.5万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,300万 |
62.54万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
55.49万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
44.78万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.6万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.66万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49.84万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49.84万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
43.17万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額121,667円。3LDKなら月額121,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,601円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,708円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,708円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。