フリーディア平尾プレミアム
福岡県福岡市中央区平尾3丁目8-5 | 築14年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は62.6〜62.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
75.0〜125.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 79.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均9,930万円です。3LDKが最も高く平均9,930万円、2LDKは平均5,392万円です。
2LDK
5,392万
2件
3LDK
9,930万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,392万 | 4,950万 | 5,833万 |
| 3LDK | 6件 | 9,930万 | 5,011万 | 14,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（55.4万円）と比べて7.3万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
2件
55.4万/㎡
4-7階
7件
62.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾3丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | 澄男工業 |
| 管理会社 | 安田建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩11分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディア平尾プレミアム | 2012 | 19戸 | 62.1万 | 4,680万 |
| グランフォーレ平尾レジデンス | 2013 | 19戸 | 89.1万 | 8,800万 |
| のむら平尾アーバンヒルズ | 1994 | 38戸 | 62.5万 | 3,300万 |
| グランフォーレプライム平尾 | 2012 | 59戸 | 58.3万 | 1,570万 |
| リスタ平尾 | 2019 | 31戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| ダイナコートエスパシオ薬院南 | 1998 | 41戸 | 63.2万 | 4,490万 |
| アクタス薬院アネックス | 2009 | 33戸 | 60.9万 | 1,750万 |
| ダイナコートエスタディオ平尾 | 1997 | 36戸 | 42.1万 | 890万 |
| ダイナコート平尾 | 1987 | 34戸 | 13.3万 | 200万 |
| ライオンズマンション平尾第2 | 1992 | 51戸 | 32.5万 | 698万 |
| エステートモア平尾駅前通り | 1999 | 35戸 | 48.3万 | 870万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.5万 | - | - | - | 62.1万 |
| 3LDK | 66.6万 | 61.4万 | - | 54.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 58.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,900万 | 77.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,900万 | 77.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。