ナビオ多摩川
神奈川県川崎市高津区久地1丁目21-28 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、12年間で57.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
65.1〜108.6万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均3,108万円です。2LDKが最も高く平均3,108万円、3DKは平均2,761万円です。
2LDK
3,108万
6件
3DK
2,761万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,108万 | 2,684万 | 3,457万 |
| 3DK | 2件 | 2,761万 | 2,755万 | 2,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（38.2万円）と比べて9.1万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
38.2万/㎡
3階以上
8件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久地1丁目21-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 20.27m² ～ 97.13m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビオ多摩川 | 1990 | 12戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| ヴェレーナ川崎溝の口 | 2023 | 39戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| リストレジデンス高津 | 2019 | 74戸 | 76.7万 | 4,990万 |
| エルサフィーロ２５ | 2004 | 26戸 | 95.1万 | 9,699万 |
| セントラルコート溝の口 | 1998 | 33戸 | 88.0万 | 6,599万 |
| バースシティ溝の口グレス | 2016 | 15戸 | 99.5万 | 6,580万 |
| プレールドゥーク溝の口 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ルーブル溝の口 | 2009 | 35戸 | 93.1万 | 1,890万 |
| マック第２溝ノ口マンション | 1977 | 15戸 | 35.5万 | 1,480万 |
| アルス溝口ヒルトップステージ弐番館 | 2001 | 55戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| 溝の口パークハイムユニ | 1983 | 19戸 | 20.8万 | 1,200万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.5万 | 48.5万 | 56.7万 | 56.7万 | 48.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.7万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.54万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.56万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.5万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,170万 | 35.36万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,498万 | 30.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。