セントラルコート溝の口

神奈川県川崎市高津区久地1丁目1-28 | 築28年 | 33戸

推定相場

セントラルコート溝の口

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220142019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、16年間で57.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均4,540万円です。3LDKが最も高く平均4,540万円、2LDKは平均2,820万円です。

2LDK

2件

2,820万

3LDK

18件

4,540万

4LDK

5件

4,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,820万	2,790万	2,850万
3LDK	18件	4,540万	3,380万	6,599万
4LDK	5件	4,324万	3,790万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（47.3万円）と比べて11.9万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.3万/㎡

2件

4-7階

55.5万/㎡

6件

8階以上

59.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区久地1丁目1-28
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	61.03m² ～ 102.75m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	安藤建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩11分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルコート溝の口	1998	33戸	88.0万	6,599万
エルサフィーロ２５	2004	26戸	95.1万	9,699万
アルス溝口ヒルトップステージ弐番館	2001	55戸	81.3万	5,980万
ルーブル溝の口	2009	35戸	93.1万	1,890万
ナビオ多摩川	1990	12戸	48.6万	2,980万
ユニテ溝の口参番館	2000	37戸	70.8万	4,680万
マック第２溝ノ口マンション	1977	15戸	35.5万	1,480万
溝の口パークハイムユニ	1983	19戸	20.8万	1,200万
日興パレス溝の口	1990	13戸	68.3万	2,790万
バースシティ溝の口グレス	2016	15戸	99.5万	6,580万
モナークマンション溝の口３	1987	46戸	58.8万	950万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	52.2万	-	-	-	66.4万
3LDK	48.1万	48.4万	46.4万	-	70.4万	66.4万	65.6万	79.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,980万	66.38万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,199万	82.62万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.72万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,599万	87.96万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,599万	87.96万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,300万	73.47万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.72万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.71万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.38万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.38万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.08万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.37万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,780万	45.56万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.38万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.41万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2013年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.25万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.72万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.15万/㎡
2011年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,790万	48.27万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.97万/㎡
2011年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.7万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.39万/㎡
2009年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額161,500円。4LDKなら月額161,500円が相場です。

3LDK

158,000円

142,000〜175,000円

4LDK

161,500円

152,000〜173,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	152,000円	1,762円/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,832円/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	163,000円	1,890円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,892円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	157,000円	2,092円/㎡
2014年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	173,000円	2,006円/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。